天朗‧2018年北京房地产市场年报即将发布

      2018年尾,当中国房地产市场还笼罩在“全年力度空前的450次调控”的压力下,还在探讨2019年该如何“活下去”的时候,一条“山东菏泽市取消限售令”的新闻却引爆市场,此后短短几天内已有广东省珠海市的金湾、斗门、广州市等十多个地方传出松动信号……

另一方面,作为房地产市场调控标杆的北京,虽然政策面尚未显示出丝毫的放松,但年末12月商品房成交均价却一反常态,出现明显翘尾,创月度均价新高。

数据显示,12月北京新房商品住宅成交均价高达6.9万元/㎡,环比明显上涨21.1%,剔除限竞房,仅统计纯商品住宅,均价已高达7.3万元/㎡,且当月成交均价在10万+的项目高达21个,而前11个月均仅2个。

2018年以来一向严格管控的北京网签却开始松动,是否也同样预示着,调控开始全面放松了?

图示:北京新房商品住宅成交量价月度走势

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)

答案无疑是否定的,为什么这样说?

自2016年“930新政”开启的新一轮调控以来,全国及北京房地产市场始终处于严控之中。

2018年北京房地产市场,更是区别以往,不仅在调控效果已十分明显的基础上仍在加码,且在历史最严的调控背景下更增加“限签”等管制手段,使市场即便是在放量供应之下却难有起色,越来越多的房企正抛开传统地产形式,探索新的出路……这种种表现使业界对未来充满了困惑。

然而,2018年的种种表现正是顺应了一轮调控的引导,另外,年末的种种看似“松动”的迹象,仅是按照“楼市分类指导”、“因城施策”的基调下的政策调整。

在新的房地产大周期中,市场将持续处于“房住不炒”,市场严控的总体调性。

另外,2016年、2017年我们在年度报告中持续表达了对于房地产市场“转换”和“与城市发展相匹配”的观点。

而通过对2018年的市场分析及2016年“930”至今这一阶段,放在房地产自98年房改以来的二十年历史长河之中,实际上,房地产新周期已经到来,而2016年“930新政”即是起点,而此时的我们,正处于行业大周期重要的转承阶段。

这正是本期年报专题一《确认行业转承,顺应市场走向—2018年的困惑与清晰》中要论证的重要观点。

专题一:确认行业转承,顺应市场走向——2018年的困惑与清晰

行业的周期性发展是必然的,房地产也不例外。在以往的经验中,房地产更多的承载经济发展使命,紧密关联GDP指标、地方财政等等。

中国经济和房地产市场发展到当前的程度,实际上,与经济捆绑的特征已经弱化,并且正在改变——由粗犷、高速转换为精细、合理、科学。同时,城市也在进行着结构调整。房地产作为城市的呈现载体,助力城市的成长与升级,将沿着符合城市前进的轨迹而发展。

在房地产行业大周期转承阶段,我们需要重点思考行业发展周期所遵循的背景指向,以及运行轨迹,通过深入分析和了解最新版规划,进行行业发展模式的探索,从而考虑如何做准备,如何去适应。

因此,我们将在专题二《“循规蹈矩”,新航道下的鲜明轨迹—北京2035总体规划,城市发展的新纲领》中,对最新版北京城市总体规划进行深入解读,对影响房地产供需方面进行分析,协助房地产业内人士对未来房地产市场发展形成符合房地产新周期的认识与判断。

专题二:“循规蹈矩”,新航道下的鲜明轨迹——北京2035总体规划,城市发展的新纲领

另外,对房地产运营来说,市场规则、供应方式,资源分配方式都已经转变,房企要认识到这种变化,不要只留恋在原来的辉煌之中。要结合原来的经验,盘点自身优势,持续关注和研究政策走向,挖掘市场机会,前瞻性考虑新的市场运作模式、业务模式。

因此,在本期年报专题三《辉煌已谢幕,卸妆更是重装—新周期下房企面临新的定位》中,来探讨新周期下,房企如何进行新的定位。

专题三:辉煌已谢幕,卸妆更是重装——新周期下房企面临新的定位

年报发布与索取:

  • 年报完整版PDF版下载,将发布于天朗房研网产品易研通用户端、天朗房网www.bjfang.com

  • 重点章节将发布于天朗微信客户端、天朗房研网bjfangv、天朗观房势bjfangv1

  • 转发本文到朋友圈,截图回复小编微信或QQ(同号)754282279,有机会第一时间获赠年报PDF版或印刷版

感谢关注天朗,与您共同关注北京房地产走向!2018年报即将发布,敬请期待!