一线城市上半年:房贷大幅回落 信贷回流实体企业
21世纪经济报道 2017/8/7 阅读次数:104
京房地产市场动态监测研究系统

春江水暖鸭先知。


在房地产调整、经济回暖的环境下,今年上半年一线城市的存款、贷款别有风光。

以一线城市而言,上半年贷款新增加速。21世纪经济报道记者梳理央行和统计局数据发现,北京、上海、深圳、广州的人民币贷款分别新增4034.8亿元、4868.1亿元、3317.32亿元、2445.9亿元;相较去年,分别多增528.6亿元、多增1127.15亿元、少增741.19亿元、多增751.9亿元。

这主要来自一线城市企业贷款的增加,同时房贷规模增速先后下降。

北京市上半年非金融企业贷款增加额为2014年以来同期最高,上海市非金融企业贷款余额增速较上年末上升4.3个百分点,深圳上半年企业中长期贷款接近去年全年。甚至,部分城市二季度非金融企业贷款增速明显超过一季度。

从存款看,北上广等地存款增速大幅下降,只有深圳市存款规模逆势上升。此外,深圳上半年企业贷款规模、中长期贷款规模已接近去年全年;但是,企业短期贷款新增超过中长期贷款。

北上广存款增速大幅下降、深圳逆势上升

对一线城市而言,存款增速继续下降。

根据当地央行和统计局公布数据,今年上半年,北京、上海、深圳、广州的人民币存款分别新增2244.5亿元、555.55亿元、3994.96亿元、140亿元,分别少增3668.5亿元、少增260.87亿元、多增558.01亿元、少增1483亿元。

对于存款大幅减少,央行营业管理部表示,上半年北京地区金融机构存款增速明显放缓的原因主要有两个方面:一是金融业去杠杆,使保险、证券、基金等非银行业金融机构存款下降较多,拉低了存款增速。二是受企业债券融资大幅减少,派生存款相应下降等因素影响,企业存款下降。6月末,非金融企业人民币存款余额比去年6月末增加4201亿元,但比年初却减少651.5亿元,而去年6月末则比年初增加2292.6亿元。

上海市上半年各项存款增速放缓,非银行业金融机构存款大幅下降。

根据央行上海总部数据,上半年上海市本外币非金融企业存款增加1506.59亿元,同比少增1155.62亿元,但第二季度增加1553.05亿元,同比多增349.28亿元,且主要集中在6月份新增1757.23亿元,同比多增1298.53亿元。从个人看,上半年新增本外币个人存款894.8亿元,同比少增410.43亿元,其中第二季度减少2.58亿元,同比多减402.6亿元。从存款结构分,个人的活期存款和大额存单增加较多。

深圳存款逆势增加,主要是企业新增存款增加。

央行深圳市中心支行数据显示,上半年人民币存款增加3994.96亿元,同比多增558.01亿元。其中,住户存款增加760.66亿元,非金融企业存款增加2673.95亿元,财政性存款减少427.54亿元,非银行业金融机构存款减少759.98亿元。

对广州而言,上半年新增存款40.9亿元,同比少增1483亿元。广州市金融办表示,前5月新增本外币存款40.2亿元,为历史同期最低。主要原因是受企业发债募集资金减少,理财投资意识增强等因素影响,企业存款回落;由于社保基金支出加大,机关团体存款大幅下滑,导致广义政府存款大幅下降。

房地产贷款增速明显放缓

随着房地产调控的开展,一线城市的住户贷款不同程度下降。

央行营业管理部的数据显示,北京市上半年的人民币房地产贷款余额同比增速继续回落。6月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额15703.9亿元,同比增长20.7%,增速比一季度末及上年末分别回落3.5个百分点、3.4个百分点。

其中,剔除资产证券化等因素影响,1-6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元,月度新增额逐月下降。此外,新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。

上海市上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。上半年全市新增本外币个人贷款1847.58亿元,占全市贷款增量的37.2%。从贷款投向分,本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元,其中个人新建房贷款和再交易房贷款分别增加419.02亿元和770.21亿元。

深圳市上半年住户部门贷款增加1245.13亿元,其中,短期贷款增加224.89亿元,中长期贷款增加1020.24亿元。深圳市金融办今年5月表示,该市个人住房贷款在房地产调控影响下明显趋缓,3月末余额同比增长20.40%,比去年同期降低27.68%。

实体企业回流银行信贷

与房贷降温相比,实体企业融资回升。

上半年,北京、上海、广州、深圳的非金融企业及机关团体贷款分别新增2870.5亿元、4850.82亿元、2445.9亿元、2022.15亿元,北上广分别多增926.0亿元、1057.54亿元、751.93亿元。

根据央行营管部数据,北京市上半年非金融企业及机关团体人民币贷款增加额为2014年以来同期最高,反映出金融对企业的支持力度进一步增强。具体为,非金融企业及机关团体人民币贷款余额44133.9亿元,同比增长8.2%,比上年同期多增926.0亿元。

上海上半年境内非金融企业贷款增长较快,境外企业贷款同比少增。

根据央行上海总部数据,6月末,上海本外币非金融企业贷款余额同比增长9.2%,较上年末上升4.3个百分点。上半年新增非金融企业本外币贷款3225.58亿元,同比多增1850.45亿元;其中第二季度新增1067.61亿元,同比多增1426.66亿元。

深圳上半年企业贷款规模、中长期贷款规模已接近去年全年。但是,深圳上半年企业短期贷款新增超过中长期贷款。

根据央行深圳市中心支行数据,深圳上半年非金融企业及机关团体贷款增加2022.15亿元,其中,短期贷款增加1319.25亿元,中长期贷款增加1229.46亿元,票据融资减少554.05亿元。2016年,深圳非金融企业及机关团体贷款增加2715.95亿元,其中,短期贷款增加804.5亿元,中长期贷款增加1547.67亿元。

广州市5月份新增人民币贷款320.1亿元,比上月少增58.5亿元,同比多增96.7亿元。广州市金融局认为,5月份人民币贷款增量保持一定的增长,除房贷因素为,一是伴随着全球经济逐步复苏,中国经济企稳向好,资金需求出现回升;二是金融监管加强,表外融资受限,企业债券融资依然低迷,部分企业直接融资向银行信贷转移。

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每周期房成交排名(1月12-1月18日)
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1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 189套
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 169套
3. 华远和墅雅园 128套
4. 中建·国际城 123套
5. 首创·悦洳汇 118套
■ 成交面积排名
1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 1.69万㎡
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 1.49万㎡
3. 华远和墅雅园 1.19万㎡
4. 中建·国际城 1.17万㎡
5. 首创·悦洳汇 0.98万㎡
■ 成交金额排名
1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 3.28亿元
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 2.99亿元
3. 中建·国际城 2.39亿元
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