2017年9月北京房地产市场综述
天朗房网 2017/10/11 阅读次数:66
京房地产市场动态监测研究系统


(一)【京房时讯】9月商品住宅成交总量环比增加11.5%,低于今年月均31%,第三季度新房纯商品住宅成交量创近几年最低值

自2016年“930”政策开始,楼市调控持续一年,多政策有效抑制了楼市需求,楼市交易节奏逐步放缓,今年第三季度全国热点城市也发布了多轮调控政策,特别是今年9月以来,多城市又集中加码调控。
9月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅)及二手住宅环比有所增加,但同比大幅减少71.6%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少8.1%,同比大幅减少74%;二手住宅成交8876套,环比增加、同比大幅减少。 而从今年第三季度各细分市场表现来看,北京新房纯商品住宅成交量为4292套,环比明显减少24.6%,同比大幅减少67.6%,成交规模达近几年最低值。二手住宅市场环比也明显减少,第三季度共成交23746套,同比跌幅为69.8%。
具体来看9月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
9月,北京商品住宅整体市场成交规模环比有所增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交10195套,环比增加11.5%,但同比大幅减少71.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
9月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所减少,共成交1310套, 环比减少8.1%,同比大幅减少74%;成交均价为55283元/平方米,环比上涨7.8%,同比明显上涨33.6%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增3534套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量小幅增加,存量套数为36024套,环比增加6.6%,可售去化强度微幅下降。二手住宅共成交8876套,环比增加15.1%,同比大幅减少70.9%。

【商办市场(40、50年产权)】
9月,商业(40年产权)成交量环比大幅增加,共成交6.18万平方米,环比大幅增加95.6%。商业成交均价28570元/平方米,环比明显下降21.7%。本月新增供应量环比明显增加,共新增3.47万平方米。
9月,办公(50年产权)共成交11.76万平方米,环比小幅减少2.6%。办公成交均价23645元/平方米,环比明显上涨23.3%。新增供应11.31万平方米,环比大幅增加139.1%,但同比大幅减少70.2%。
(二)9月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场

(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
从北京商品住宅细分市场来看,今年第三季度北京新房商品住宅市场以及二手住宅市场成交规模均处于低位,其中新房商品住宅(70年产权)总成交量为4292套,同比大幅减少67.6%;二手住宅共成交23746套,环比明显减少35.2%、同比大幅减少69.8%;从商办市场今年第三季度成交方面来看,商办市场受新政影响较明显,商业成交12.64万平方米,环比小幅增加4.9%,同比大幅减少70.7%;办公成交27.3万平方米,环比、同比均大幅减少
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计下季度北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。

二.附表

附表索引
附表明细

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每周期房成交排名(1月12-1月18日)
■ 成交套数排名
1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 189套
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 169套
3. 华远和墅雅园 128套
4. 中建·国际城 123套
5. 首创·悦洳汇 118套
■ 成交面积排名
1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 1.69万㎡
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 1.49万㎡
3. 华远和墅雅园 1.19万㎡
4. 中建·国际城 1.17万㎡
5. 首创·悦洳汇 0.98万㎡
■ 成交金额排名
1. 泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 3.28亿元
2. 海淀·嘉郡(自住型商品房) 2.99亿元
3. 中建·国际城 2.39亿元
4. 中建国际公馆 1.94亿元
5. 华远和墅雅园 1.55亿元
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