昌平三共有产权房“弃选率70%”不实

近日,有媒体报道,昌平区三个共有产权住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高、不让使用组合贷等原因导致“弃选率70%”。记者昨天从市住建委证实,此消息不实。同时,市住建委表示,不仅昌平这三个项目已经明确要求须支持组合贷,今后的项目也会在摇号或选房公告里明确要求,开发商不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷。

三项目并未选房何谈“弃选”

这篇报道称:“从第一批次参与摇号的购房者反映来看,购房者对三个共有产权房项目热情并不高。选房现场有70%家庭弃选。”事实上,昌平区绿海家园等三个共有产权住房项目(第一批)是在4月2日进行了公开摇号,将于4月13日开展选房工作。也就是说,截至目前,这3个项目还未进行选房,房子还没选,所以“弃选率70%”的数据也就无从谈起。

昌平区住建委表示,从4月2日项目摇号结束到选房前的期间,相关部门要对摇号产生的家庭按房源比例进行违法建设行为的审核认定工作,还要组织监督开发企业准备选房场地、布置以及购房合同签订、贷款咨询等多项工作。昌平区绿海家园等三项目选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行,请申购家庭以区住房城乡建设委发布的项目公告为准,不要听信不实报道,避免利益受损。

要求各区不得拒绝组合贷

针对报道所称“三个项目都不能使用组合贷”,昌平区住建委相关负责人明确表示,在4月2日发布的三个项目摇号公告中明确支持组合贷,并已要求三个企业书面做出承诺,不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式,区住建委也会在此后的选房、签约现场监督,一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为,将联合相关部门依法依规予以严肃处理。市住建委也明确表示,今后会要求各区在共有产权住房项目的摇号或选房公告中就明确,开发商不得拒绝组合贷。

对于三个项目周边交通和品质问题,区住建委表示,三个项目均有公共交通通达,其中中骏·四季家园和翡萃家园两个项目在地铁5号线和昌平线轨道交通站点周边,交通较为便利。另外这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的,并通过了区相关部门的设计方案审查,以及审图单位的施工图审查,符合住宅设计规范要求。

共有产权房“遇冷”为误读

共有产权住房与此前的自住型商品住房项目相比,申购家庭数量确实大幅下降,但业内专家表示,这并不能说明共有产权住房“遇冷”。

北京市房地产协会秘书长陈志表示:“北京市出台的共有产权住房政策,是对此前自住型商品住房政策的升级和完善,其中最大的亮点,就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权和全部的居住权,政府让渡了所持产权对应的居住权给购房人,购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例,单价在1.8万元到2.1万元之间,和周边4万到5万元的商品住房相比,价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格,买得房屋相应的产权和全部的居住权,房屋的性价比很高。”

对于共有产权住房会不会遇冷的问题,陈志表示这是误读。“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源,可以调配到其他区。北京市目前还有大量的刚需无房家庭,在可以预见的未来,我们还需要发展更多的共有产权住房满足居民家庭的基本住房需求,这类房屋不会遇冷。”