北京部分“限竞房” 打起价格战

“便宜是便宜,但位置远,自住、出租都不方便,我还是不去看了。”购房人杜小姐拒绝了经纪人推荐的限竞房新盘。一年以前,恐怕谁也想不到,曾被视为刚需购房人“福音”的限竞房,入市竟遭冷遇。

经纪人从二手房“抢”客

杜小姐是为着买二手房而找的中介公司,然而,看了三套老房子后,经纪人就开始拼命给她推荐“限竞房”的新盘。

“你瞧,中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘,两个小时经纪人就给我发来三个楼盘,比找二手房源麻利多了。”按照经纪人所说,只要杜小姐感兴趣,他们随时都能开着车带她去售楼处看盘,还不用交中介佣金。

杜小姐仔细研究了经纪人推送来的新盘,位于大兴的中海云筑销售均价3.7万元/平方米,位于通州的K2·十里春风销售均价2.8万元/平方米,每一套都比她正在看的老旧二手房便宜,但仔细考虑再三,她还是拒绝了经纪人的看房邀请。“价格便宜是便宜,但位置远,自住不方便,将来若要租出去,租金也不咋样。”

交7万抵30万的限竞房

限竞房,全称是“限房价,竞地价”的商品房,在土地出让环节,楼盘就被限定了销售均价,购房人在取得项目产权后五年内不得上市。一年前,限竞房曾被视为刚需购房人的福音,然而,一年后,限竞房入市就开始做起了促销。

卓越万科翡翠山晓是位于石景山的限竞房,自称是万科以高端品质打造的首个限竞房。昨天,记者以购房人的身份来到了销售中心,工作日的下午,销售中心里也坐着几对看房人。“我们这个项目是10月1日开的盘,第一个月购房有优惠。”销售员介绍,交7万元就能抵30万元房款,而且能分期首付,全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居计算,优惠完的价格比限定均价低出4000元/平方米。“这个价格我们真的不赚钱,就是开盘走量了。”

遇冷下的悄悄降价

万科翡翠山晓的折扣,并不是限竞房里的唯一。限竞房扎堆的大兴区,新盘折扣更为普遍。

“万和斐丽东西向的90平方米三居,开盘时卖450万元,7月份卖435万元,前天已经降到420万元了。”一位购房人透露,开盘时他曾看过万和斐丽这个限竞房,销售员告知房子已经快订完,而如今,天天在朋友圈降价促销。

根据购房人的反馈,截至目前,旭辉城限竞房已经降价,销售价格比限定均价低出3000元/平方米;悦风华限竞房开盘当天给出了99折;禧瑞天著限竞房开盘均价48000元/平方米,比限定均价低出了4000元/平方米。

价格调整的背后,却是销售数据的低迷。来自中原地产研究中心统计数据显示,截止到10月16日,北京合计有24个限竞房项目取得27期预售证,合计提供商品房限竞房源14676套。而从成交看,网签数据再加上预订数据,平均去化率仅有三成多。可以说,在北京严格的调控下,限竞房出现了冰冷现象。

限竞房的价格战或将持续

“限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求的状况开始明显出现。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,当下北京楼市整体处于平稳之中,不论是新房还是二手房,成交都很平稳,购房者也处于全面观望中。在此背景下,同质化严重的限竞房扎堆入市,遭到冷遇自然不令人惊讶。

从区域供应看,大兴区限竞房项目数量最多,高达15个;其次为房山,限竞房项目9个;海淀区限竞房项目为8个位居第三。“严格的算,到目前只有一个项目可以称得上‘日光’,而差的开盘至今去化率都不足两成。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示,在房价涨得比较厉害的时候限竞房的优势明显,但目前正好遇到了市场的降温,限竞房的优势就不明显了。同时,共有产权住房等的供应实际上也会对限竞房有所影响。

面对“买涨不买跌”的观望型购房人,限竞房的未来如何?张大伟预测,随着后续供应量的继续上升,那些区位属性不好、去化难度加大的限竞房有可能继续进行价格战。