2020年1-8月环京主要城市房企&项目排行榜

8月环京楼市快速恢复,各房企表现积极。据克而瑞统计,2020年1-8月,环京主要城市TOP30房企销售金额1214.08亿元,万科以126.42亿元销售额稳居第一,隆基泰和107.38亿元成交金额位列第二。位于石家庄裕华区的融创中心为1-8月环京主要城市项目销冠,销售额26.6亿元,阿那亚Aranya位列第二。

(2020年1-8月环京主要城市房企销售排行榜TOP30)

(2020年1-8月环京主要城市项目销售排行榜TOP30)

张家口:张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德:承德市区、滦平、兴隆

廊坊:廊坊市区、三河(燕郊)、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定:保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山:唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛:秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州:沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄:石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水:衡水市区、冀州

邢台:邢台市区

邯郸:邯郸市区

●榜单解读●

疫情对楼市的影响逐渐消退。8月份环京房地产市场仍保持一定热度,楼市走上正轨,市场基本稳定恢复。新房成交市场量跌价涨,房企推盘节奏有所放缓,以顺销补货和去库存为主。据克而瑞环京投资决策系统统计,2020年8月环京主要城市成交额365.36亿元,环比微跌2.4%;共成交新房面积318.88万平方米,环比下跌6.2%,新房供应面积309.5万平方米,环比下跌14.18%。


数据来源:CRIC环京投资决策系统

从各房企表现来看,楼市分化格局正逐渐形成,马太效应明显,头部房企业绩表现优异,与其他中小房企之间的差距拉大。购房者愈加理性,预期普降。房企加大营销力度,认筹项目逐渐增加,冲刺提前进行,各项目已提前拉开“金九银十”抢客大幕。

1

万科126亿元销售额排名第一

隆基泰和、荣盛位列其后

环京1-8月主要城市房企销售额TOP30榜单中,万科以126.42亿元的销售额位列榜单第一;隆基泰和以107.38亿元的成交额位列第二,荣盛以105.9亿元的成交额紧随其后位列第三。新城控股以40.79亿元锁定榜单前10强。

进入下半年以来,万科加大营销力度,推盘积极,项目持续畅销,受到市场欢迎。2020年1-8月,万科成交额126.42亿元,成交面积83.11万平方米,成交套数7022套。其中8月单月成交额20.98亿元。包括万科公园大道、万科翡翠蓝山、万科翡翠书院、润德万科翡翠公园、万科未来城等多个热销楼盘。其中位于唐山路北区万科公园大道、万科翡翠蓝山以及石家庄长安区的万科翡翠书院三个项目销售额均过10亿。

2

TOP30房企销售额共计1214亿

19家房企销售额过20亿

据克而瑞环京投资决策系统数据统计,2020年1-8月环京主要城市TOP30房企共实现成交金额1214.18亿元,其中8月TOP30房企成交额210.56亿元,与上月基本持平。北京二次疫情之后,环京楼市进入多项目出货的激烈竞争期,各房企积极加推去库存,市场保持活跃。

榜单中前30强房企销售金额均过10亿元,其中19家房企销售额过20亿。与上月相比,石榴置业、鸿坤地产、远洋集团、河北三河燕达实业等公司业绩增长明显,涨幅均在30%以上。

楼市分化格局正逐渐形成,马太效应明显。以销售业绩看,环京头部房企仍具优势,与其他房企之间的差距在逐渐拉大。从2020年1-8月房企销售额TOP30榜单来看,头部房企占据了市场的主要份额。TOP10房企成交额共689.91亿元,占到榜单总销售额的近七成。TOP3房企销售额在百亿以上,而多数房企成交额不足50亿。

3

融创中心持续领先

阿那亚Aranya表现亮眼

融创中心持续畅销,为1-8月环京主要城市销冠项目,共计成交1188套,签约金额达26.6亿元。融创中心紧邻河北科技大学、河北师范大学双大学,四个公园环绕,且2020年一所幼儿园、一所小学即将建成,重点学校配套也是推动项目热销的原因之一。

“文旅神盘”阿那亚表现抢眼,自五一开盘第八期后,7、8月份继续加推的第九期,四个月成交831套,成交额20.82亿元,仅次于融创中心。阿那亚项目河北秦皇岛昌黎北戴河新区黄金海岸,距津180km,距秦皇岛54km,3小时达京津唐。依靠独特的商业模式,运营优先、社群管理,硬服务打造美好生活+软服务提升体验感,赢得了市场口碑。

4

总结及展望

外来房企项目加推不断,本土企业重磅项目也陆续推出,推动环京楼市竞争格局多元化。既有爆款红盘热销,也有不少楼盘无人问津,市场表现冷热不均。环京市场调控政策短期预计仍保持高压,投资需求逐步退场,以本地购买需求为主,市场回归理性。对于房企来说,产品品质和产品力才是赢得市场的关键。

备注:榜单说明

1、数据口径:本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴:以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性:本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源:CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度:本榜单统计时间段为2020年1月1日至8月31日

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