地产头条

房企中报 | 降负债、调结构、控风险,富力“降压”工具依然充足

8月24日,富力地产如期发布2020年中报。上半年富力物业销售营业额同比上升3%至308亿元,交付面积335万平米,总体营业额336亿;权益合约销售金额510.6亿元。几个关键指标与去年同期相比,变化不大,显示在疫情等多重考验之下,富力的2020年上半年基本保持了稳定,可谓巨浪袭来又“波澜不惊”。规模和增速之外的另一个关键基本面是债务和资金状况,这也是长期以来业界关注富力的重点。尤其经营环境波动情...


北方城市的第二次败退,又到了眼前!

近期,有一个非常有意思的楼市现象——北方城市的房价,在不断失守。从“房价跌回三年前”的石家庄,失守到“每平降5000”的天津,再失守到“套牢碧桂园”的济南……中间还要不时涌现出“房价如葱”的东北三四线城市。楼市里,北方城市在节节败退,南方城市却屡屡重拳出击。去年是苏州房价神话,今年是深圳楼市妖股,杭州和成都的间歇性“万人摇”穿插其中……其间,还有像东莞、常州和南通这种地级城市的房价,偷摸屡破新高。...


大变局,美国动真格,华为至暗时刻来袭!

9月15日,华为最黑暗的一天到来了,华为的芯片,彻底断供了。今年5月15日,美国升级了对华为“实体清单”的管制,严格限制华为使用美国的技术、软件设计和制造芯片,以保护美国的国家安全。这意味着华为芯片的代工厂,要继续给华为生产,必须得到美国商务部的同意。美国给了120天的缓冲期,期间台积电等代工厂依然可以给华为供货。9月15日,120天大限已过,美国并没有续期的意思。这意味着全世界对华为断供芯片,华...


此刻的万科,值得投资吗?

近些年来,万科的原料——土地储备——似乎一直处于“上气不接下气”的状态,规模一路被碧桂园、恒大等企业超过,房企“龙头”真的已经从此风光不再了吗?红底白字的“活下去”、向各个方向转型、被质疑以少数股东权益损害上市公司股东利益,万科真的是在作最后的“困兽之斗”吗?”作者:villike来源:雪球01万科的生意模式看一家公司的生意模式,我喜欢从资产负债表中找线索,别人总结的都是别人嚼好的东西,我喜欢在没...


央行6000亿突袭,对楼市有什么影响?

九月15日,央行发布公告宣布操作6000亿中期借贷便利(MLF),操作利率是2.95%,其中包含了对17日也就是本周四到期MLF的续做,另外今天不操作逆回购。另外对比过去的MLF余额,2018年8月MLF余额约5.1万亿、2019年1月末MLF余额约4.5万亿、2019年7月末MLF余额约3.4万亿、2020年2月末MLF余额约4.2万亿,比如恒大今年打出全国楼盘7折优惠,虽然含了很多营销成分,但...


房企降负债忙:恒大、富力启动分拆上市和配股融资

8月底以来,房地产融资“三道红线”压顶,部分资金压力大的房企已经充分行动起来了。分拆上市、配股融资成了许多房企降低债务水平的方式,恒大、富力等已经启动了相关动作。目前,监管部门对房企“三道红线”的指标设定了过渡期,不会一刀切,各大房企还有机会通过各种方式斡旋回转,分拆上市和配股融资或将成为风潮。但仍需注意的是,在房企融资“三道红线”压力下,部分中小规模房企将与头部房企的差距进一步拉大,或许将拥有更...


马云突然进入房地产,阿里称3年不赚钱,贝壳慌了?刚刚股价一度跌5%,网友:这是要革中介的命

导读:流量企业对房地产的执念一直不减,前有平安好房经过近5年时间,宣告失败业务打包拆分,天猫好房的诞生,能否创下奇迹?“天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”9月16日,阿里巴巴宣布正式成立房产部门,推出“天猫好房”平台,引发热议。有网友表示,希望能像支付宝改变银行一样,来推动房地产业的变革。值得注意的是,今日晚间中概股贝壳低开,盘前一度跌近5%。截至发稿,下跌约2%。瞄...


万科、恒大、碧桂园……龙头房企西部密集拿地,西部城市房价还要涨?

龙头房企继续加仓西部。中国指数研究院(以下简称“中指院”)日前发布的1-8月全国房地产企业拿地排行榜,榜单显示,在此期间,50家代表房企拿地TOP10城市中,西部省会城市占了5席,分别是兰州、西安、乌鲁木齐、重庆、成都。《中国经济周刊》记者梳理多个地方城市自然资源局公告同样发现,近几个月来,万科、恒大、碧桂园等龙头房企在西部相关城市土地出让市场频频露面,大手笔“圈地”。与此同时,下游楼市层面也显示...


房地产融资管理定调!走向规则化和透明化

日前,住建部和央行联合召开重点房企座谈会。会后新闻稿指出,为落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房企融资的市场化、规则化和透明度,在广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。近期,围绕规则和房地产市场的讨论持续升温。第一财经记者走访了多家参与会议的房企高层和监管部门后获悉,会上央行领导阐述了融资规则出台的背后逻辑和未来取向。将房地产政策与财政政策、货币政策...


8月楼市AB面: 销售冲高调控收紧 新一轮促销潮酝酿

疫情之下,房地产表现超预期。8月及前8月,主流房企销售快速回暖,已追平或超过去年同期水平,部分城市和区域,房价出现明显上涨。与此同时,8月以来楼市调控政策再度收紧,包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等,都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。炎夏过去,秋天已至。楼市传统的金九银十也已经来临,“三道红线”压顶,硬性的指标约束对房企形成威慑。大部分房企为了降负债,必须加紧销售冲业绩,回笼资...