做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2014年8月北京楼市解读

一.前言


8月北京纯商品住宅成交量环比持平 新开盘项目均价稳中有升


今年北京楼市整体观望情绪严重,8月商品房继续放量供应,而成交量同比明显减少三成,今年1~8月商品房成交面积同比减少近四成,市场形势十分惨淡,商品房成交量依旧低迷。而7、8两月北京商品住宅、二手住宅成交量均表现上涨,市场是否开始回暖?
分析市场成交量的结构,因8月北京自住型商品房继续大量网签,成交量比重也高达41.5%,受其影响,7、8两月全市期房商品住宅成交量形成明显回升现象,且8月成交均价也出现10.39%的明显下降。剔除自住型商品房入市、网签等因素,8月纯商品住宅供应量出现放量供应现象,而成交量环比仅持平,并未明显增加。
剔除自住型商品房的影响因素,本期纯商品住宅供销存量表现及成因如何?下月市场成交量、价将有怎样表现?后市仍将有大量自住型商品房入市,将会对北京商品住宅市场成交形成怎样的影响?

二.市场表现


—8月北京公告经营性用地5宗,成交12宗
—商品房市场:放量供应、成交量上涨、存量高位、均价下降
—8月商品住宅市场继续放量供应,无自住型商品房入市
—8月北京商品住宅(含自住房)成交量环比大增46%,而非自住型期房商品住宅成交量环比持平
—8月期房商品住宅(含自住型商品房)成交均价环比降10.39%,而非自住型期房商品住宅均价环比上涨7.8%
—7、8两月二手住宅成交套数连续小幅回升
—今年1~8月写字楼成交量同比明显减少,成交均价涨14.75%
—今年1~8月商业供销面积双降,均价小幅下降

........................................................................................................

三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:8月无自住型商品房供应,非自住型商品房供应面积环比大增213.81%
—8月商品住宅成交总量环比虽然明显回升,但纯商品住宅成交量并未明显增加
—8月网签开盘项目开盘时间分布较为平均,整体成交率为24.3%
—纯商品住宅成交均价环比上涨7.8%的原因分析
—五六环之间纯商品住宅成交均价明显上涨12.9%,带动全市均价上涨7.8%
—8月新开盘项目均价稳中有升 高端稀缺项目开盘均价涨幅较高

............................................................................................................

四.市场趋势分析及9月市场供需量价预测


—近两月纯商品住宅市场隐现复苏信号
—市场去化速度呈减慢态势,买盘转向观望及自住房,低价入市为当前主要销售策略
—自住型商品房大量未网签,预计9月自住房成交量仍将一定比重

.............................................................................................................