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2014年11月北京楼市解读

一.前言


多重利好政策刺激下,京楼市成交量明显回升,新房成交增幅明显高于二手房
11月21日央行时隔两年再次降息,使购房者心理预期进一步发生改变。自央行930新政、公积金新政等多重利好政策对楼市的轮番刺激,政策效力开始显现。11月期房商品住宅成交套数和面积环比分别增加74.08%和56.56%,同比也分别增加7.83%和11.02%,二手住宅成交套数和成交面积环比也分别增加26.40%和26.13%。新房成交量回升力度明显好于二手房,主要受年末新房项目低价或平价销售策略带动。
在库存高位、放量供应的形势下,全市可售房源较为充足,结合当前多重利好政策刺激、自住型商品房大量入市的背景,及开发商高库存及回笼资金的压力,大幅涨价可能性不大,预计年末北京商品住宅成交量将继续回升。

二.市场表现


—11月北京公告经营性用地3宗,成交6宗
—11月自住型商品房供应量减少,成交量增加
—商品房市场:供应量、成交量环比上涨、存量高位、均价环比小幅下降
—11月商品住宅市场供应面积环比大幅增加95.23%
—期房商品住宅成交量环比大幅增加
—11月期房商品住宅成交均价环比微降
—11月二手住宅成交套数环比明显增加26.4%
—今年1~11月写字楼供销面积双降,成交均价上涨
—今年1~11月商业供销面积双降,均价下降

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三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:11月供应套数环比大幅增加,商住产品继续保持高比例供应
—多重利好政策刺激,楼市成交量明显回升
—11月新房住宅成交均价稳中有降,新房及二手住宅成交量环比均明显增加,新房住宅成交量回升力度好于二手住宅
—11月网签开盘项目开盘时间主要分布在下半月,整体成交率为20.38%
—11月期房商品住宅成交均价环比微降

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四.市场趋势分析及第四季度市场供需量价预测


—当前市场去化速度较低,市场全面复苏需要时间,打折促销仍需为当前主要销售策略
—多重利好刺激下,年末北京楼市成交回暖

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