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2015年1月北京楼市解读

一.前言


1为传统淡季,京楼市成交量未继续回升,新房商品住宅成交量减少
在自去年三季度末开始的公积金新政、降准降息等利好政策频出情况下,2015年首月北京楼市整体成交量表现平平,无论新房商品住宅还是二手住宅成交量却未延续去年11月以来的连续回涨态势,均出现了回落,且新房商品住宅供应量仍保持高位,市场可售去化强度持续低迷,可售存量继去年12月后再破十万套,创2013年以来新高。
2015年首月北京新房商品住宅及二手住宅成交量均未延续去年11月以来的回涨态势,出现回落。1月北京新房商品住宅成交4680套,环比减少27.6%,二手住宅成交12738套,环比减少13.18%;和2014年1月相比,新房商品住宅成交量仍减少37.7%,但二手住宅成交量增加45.21%。
往年1、2月为传统淡季,而今年春节在2月份,1月为春节前完整月,成交虽然出现回落但仍处合理范围,楼市回暖态势有望在春节后延续。


二.市场表现


—1月北京公告经营性用地10宗,成交12宗
—1月自住型商品房北京金科天籁城和旭辉•阳光御园两项目新入市
—商品房市场:供应量、成交量、均价环比下降、存量高位
—1月期房商品住宅市场供应面积环比大幅减少37.01%
—期房商品住宅成交套数环比减少24.02%,同比大幅减少40.67%,存量同比大幅上涨125.36%
—1月期房商品住宅成交均价环比下降23.71%
—1月二手住宅成交套数环比减少13.18%
—1月写字楼供应成交面积环比大幅减少93.23%,同比也大幅减少85.77%
—1月商业供应面积大幅减少75.97%,成交面积大幅减少54.12%

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三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:1月供应套数环比减少18.22%,但商住产品供应套数比重占81.5%,爆增40.64%
—1月为传统淡季,期房商品住宅成交套数环比减少24.02%,市场去化力度减弱
—1月新房商品住宅成交套数环比减少27.6%,二手住宅成交量环比减少13.18%
—1月网签开盘项目开盘时间主要分布在中下旬,整体成交率为15.25%
—1月期房商品住宅成交均价环比下降23.72%的原因分析

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四.市场趋势分析及春节后市场供需量价预测


—受传统淡季影响, 今年一季度可售去化强度比仅为0.04,环比下降0.14
—后市:库存量屡创新高,可售去化强度低位徘徊,利好政策提振楼市信心,加速去化重在低价

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