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2015年3月北京楼市解读

一.前言


2015年一季度北京楼市开局遇冷,季末政府再发力,二季度起市场有望供销双涨

尽管自去年9月末政府已开始出台多轮政策提振楼市,但今年一季度北京楼市供需数据依旧表现平平,新房成交数据较为惨淡。从具体数据来看,一季度北京商品住宅成交总量(新房+二手房)为4.3万套,同比增加了10.1%,但环比仍减少15.1%。其中二手住宅成交套数同比大幅增加41.03%,环比仍减少5.88%。而新房商品住宅成交形势明显不如二手住宅,仅成交一万余套,且同、环比分别大幅减少35.1%和35.3%。此外,新房商品住宅新增供应也展现低迷状态,一季度仅新增供应商品住宅1.2万套,同、环比分别减少32.1%和46.9%,项目入市也并不积极。从新房商品住宅可售去化强度来看,今年一季度可售去化强度为9.2%,同比、环比分别减少9.4%和4.6%,市场去化表现不容乐观。


二.市场表现


—3月北京公告经营性用地4宗,成交2宗
—3月自住型商品房华远•西山雅园项目新入市
—商品房市场:供应量、成交量环比分别大幅增加167.39%和50.92%
—3月期房商品住宅市场供应面积环比大幅增加232.02%
—期房商品住宅成交套数环比增加82.01%
—3月期房商品住宅成交均价环比微幅下降1.69%
—3月二手住宅成交套数环比增加29.69%
—3月写字楼供应面积环比巨幅增加697.33%,同比也增加了9.02%
—3月商业供应面积环比巨幅增加1696.56%,成交面积减少29.32%

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三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读: 3月期房商品住宅供应套数环比巨幅增加356.31%
—3月期房商品住宅成交套数环比大幅增加82.01%,市场去化力度有所增加
—3月网签开盘项目开盘时间分布较为平均,整体成交率为11.37%
—3月期房商品住宅成交均价环比下降1.69%的原因分析

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四.市场趋势分析及春节后市场供需量价预测


—受春节假期影响, 今年一季度可售去化强度比仅为0.11,环比下降0.07
—后市:利好政策有望再发力,二季度起市场复苏在即

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