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2015年5月北京楼市解读

一.2015 年5月北京房地产市场综述

5月利好政策新加码,商品住宅成交量明显回暖,商改住未见明显起色

北京整体住宅市场成交规模环比保持稳定。北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交22665套,环比微幅减少0.35%,其中自住型商品房成交903套 ,占商品住宅成交总量的3.98%。
剔除自住型商品房,北京新房商品住宅成交量继续回升且创今年单月新高,共成交5135套,环比明显增加38.19%,同比也明显增加了38.78%,成交均价为29105元/平方米,环比下降2.88%,但同比上涨8.18%。二手住宅共成交16627套,环比小幅减少3.28%,但同比大幅增加139.96%。


5月商改住成交量虽然小幅回升,但可售去化强度仍处于低位,可售存量依然高启。5月共成交883套,环比小幅增加6%,同比仍减少23.35%。可售去化强度为2.34%,环比微幅增加0.03个百分点,而截止到2015 年5月底,全市商改住可售存量36908套,环比增加2.04%。综合成交量、可售去化强度及可售存量等综合指标,市场形势仍非常严峻,未有明显起色。
此外政策方面,5月央行降息、公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政的落地, 使购房政策环境空前宽松,此番新政的实施将更进一步提振购房信心,有助于房地产市场的进一步回暖。


新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市场
市场趋势

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二.附表

本期市场发生
市场走势图及供销特征
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