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2015年8月北京楼市解读

一.2015年8月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】8月商品住宅成交总量环比减少11.51%,仍高于今年月均15.26%,商改住成交量创近两年新高
【政策环境背景】在今年经济下行压力仍未缓解的情况下,房地产市场正在被赋予越来越重的稳增长期待。今年以来,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码。而8月份出台的多部委联合取消“限外令”、降准降息、公积金二套房的首付比例进一步下调等政策,也证明了房地产在稳定中国经济方面作用和国家在鼓励改善人群置业方面的倾向性。本月,通州限购令的出台,也是政府对于局部市场的调控手段,这也是北京首次针对区县实施单独的限购政策。
【住宅整体市场】8月北京整体住宅市场继续延续回暖态势, 成交规模环比虽然减少,但依然是今年单月第二高点。8月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交28026套,环比减少11.51%,同比大幅增加100.9%,其中自住型商品房成交2394套 ,占商品住宅成交总量的7.87%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成共成交5655套, 环比减少9.33%、但同比大幅增加87.13%;成交均价为30934元/平方米,环比小幅上涨2.16%,同比也上涨9.07%。二手住宅共成交19088套,环同比减少11.11%,但同比大幅上涨126.32%。
【商改住(40、50年产权)】8月商改住(40、50年产权)成交量回升且创今年单月最高值,可售存量依然高启,市场去化表现向好。共成交3283套,环比、同比分别大幅增加88.35%和243.77%。截止到2015 年8月底,全市商改住可售存量42256套,环比微幅增加0.39%。可售去化强度为7.21%,环比微幅增加3.34个百分点。

(二)8月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场

(1)纯新房商品住宅

(2)二手住宅

(3)自住型商品房

2.(40、50年产权)商改住市场

3.土地市场

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(三)小结


8月份,全市商品住宅市场继续延续原有热度,整体成交规模虽然环比小幅减少,但仍保持较高规模。其中,北京新房纯商品住宅成交规模虽然环比减少,仍明显高于今年月均33.47%。商改住市场新增供应量继续放量,成交量回升且创近两年单月最高值,但受供应量继续放量影响,市场存量继续高启。
当前整体供需两旺的市场形势,得益于今年以来楼市调控政策的频繁利好。8月份,“限外令”放宽、降准降息和二套房公积金贷款首付降低等利好政策的出台,将进一步引导市场需求不断释放。而通州“限购令”的出台,将对于通州局部市场成交起到明显降温作用,但受其未对非70年产权产品进行限制,通州区商改住产品成交将升温。

二.附表

附表索引
附表明细

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