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2015年9月北京楼市解读

一.2015年9月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】9月商品住宅成交总量环比减少16.33%,仍高于今年月均7.59%,第三季度商品住宅总成交规模年内最高
【政策环境背景】今年第三季度,内外需表现仍然差强人意,经济“保增长”压力不小。为提振实体经济,央行年内第二次宣布“双降”,央行接连降准、降息、逆回购等措施提升资金流动,中央和地方救市政策也在不断加码,给楼市带来多重利好。
在此种购房利好环境下,9月份全市商品房住宅成交规模环比虽然减少,但同比来看仍处于正增长范围,市场回暖特征并未发生实质性改变。而从第三季度市场表现来看,成交规模已达年内最高,且今年前三季度成交总规模已超去年全年总量,相对于去年低迷的市场形势,反转局面已经形成。
【住宅整体市场】9月北京整体住宅市场成交规模环比虽呈现减少,但仍保持一定的规模水平。9月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交25435套,环比减少16.33%,仍高于今年月均成交7.59%,同比大幅增加84.08%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成共成交4470套, 环比减少20.66%、但同比增加26.56%;成交均价为32406元/平方米,环比上涨4.76%,同比也上涨13.19%。二手住宅共成交17274套,环比减少9.5%,但同比大幅上涨89.64%。
【商改住(40、50年产权)】9月商改住(40、50年产权)成交量环比明显减少,可售去化强度仍处于低位,可售存量高启。共成交2066套,环比减少37.07%、同比巨幅增加232.15%。截止到2015 年9月底,全市商改住可售存量44292套,环比减少1.08%。可售去化强度为4.46%,环比减少2.75个百分点。
(二)9月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
今年第三季北京商品住宅市场成交规模继续保持上涨态势,成交规模达今年最高,且今年前三季度商品住宅成交总规模已达21.2万套,已超过去年全年总成交规模18.9%,相对于去年的低迷的市场形势,今年市场反转已成定局。
今年以来,在楼市调控政策频繁利好的环境下,全市商品住宅形势整体向好。从宏观经济层面来看,政府对房地产市场需求刺激释放的调性将维持,对北京这种一线城市来说,继续放松利率、公积金政策等手段不排除在四季度出现。由此,在持续放量供应的环境下,预计四季度全市商品住宅需求将有望继续保持这种释放势头,市场向好依然可期。土地市场方面,在供应量有望加大的四季度,预计土地热度将持续高涨。


二.附表
附表索引
附表明细

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