做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2015年10月北京楼市解读

一.2015年10月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】10月商品住宅成交总规模受假期影响回落,年内第五次降息将进一步利好楼市
【政策环境背景】今年经济增长仍存在一定的下行压力,需要继续灵活运用货币政策工具加强微调。10月23日晚,央行宣布双降,这是今年以来第五次降息与降准。五次降息的调整幅度达1.25个百分点,上次8月降息后,基准利率已创建国来新低,这次进一步创新低。此类政策不仅降低了购房者的贷款成本,也大幅下降了房企融资的成本,有利于楼市的继续回暖。
在政策整体宽松的大环境下,10月全市商品房住宅成交规模环比虽然减少,“十一”假期也一定程度影响了网签量,但同比来看仍处于正增加态势,市场回暖特征并未发生实质性改变。
【住宅整体市场】10月份,受“十一”假期影响,假期期间网签量大幅减少,使北京商品住宅整体市场成交规模环比出现一定下滑,但仍保持较高规模。10月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交22802套,环比减少10.35%,低于今年月均成交3.2%,同比增加41.28%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成共成交3696套, 环比减少17.32%、但同比增加9.25%;成交均价为30984元/平方米,环比下降4.39%,同比上涨6.42%。二手住宅共成交14382套,环比减少16.74%,但同比大幅上涨62.6%。
【商改住(40、50年产权)】10月商改住(40、50年产权)成交量环比明显减少,可售去化强度仍处于低位,可售存量高启。共成交1826套,环比减少11.62%、同比巨幅增加237.52%。截止到2015 年10月底,全市商改住可售存量47405套,环比增加6.59%。可售去化强度为3.71%,环比减少0.75个百分点。
(二)10月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

..............................................................................................
(三)小结
今年以来,在楼市政策频繁利好的环境下,全市商品住宅形势整体平稳向好,本月商品住宅成交规模环比虽减少,一定程度受“十一”假期影响,但仍保持较高规模水平。从宏观经济层面来看,经济大环境并不乐观,10月份迎来今年第五次“降息、降准”,进一步降低了购房者的贷款成本和房企融资的成本,有利于刺激楼市需求进一步释放。
预计这种宽松的购房环境将持续,年末两月北京商品住宅市场也将有望保持较高的成交规模水平,因10月成交量减少受假期影响较大,预计下月整体成交规模将有所回升。从细分市场表现来看,预计未来两月整体成交规模、可售去化强度水平将有所提升,可售存量有望得到去化。

二.附表
附表索引
附表明细

...............................................................................................