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2015年11月北京楼市解读

一.2015年11月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】11月商品住宅成交总量环比增加14.08%,仍高于今年月均9.39%,商改住成交量创2013年4月以来单月成交第二高值
【政策环境背景】时至年末,经济下行压力依然较重。11月10日上午主持召开中央财经领导小组会议中指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。房地产市场政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,预计新一轮刺激政策将陆续出台。
在多重利好政策背景下,降准降息政策显效,11月全市商品房住宅成交规模回升,市场需求继续平稳释放。
【住宅整体市场】11月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显回升,且处于今年较高水平。11月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交26012套,环比增加14.08%,同比增加23.93%,且高于今年月均成交9.39%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)环比小幅回升, 且保持一定规模水平,共成交4038套, 环比增加9.25%、略低于今年月均成交水平3.6%;成交均价为32647元/平方米,环比上涨5.37%,同比上涨16.34%;新增供应量环比增加,共新增2972套,低于今年月均新增供应11.12%。在成交规模、新增供应量均增加的情况下,可售存量也减少1.68%,可售去化强度微幅提升,市场存量得以小幅去化。二手住宅成交量环比明显增加,且保持较高规模,共成交17043套,环比增加18.5%,同比大幅增加52.44%。
【商改住(40、50年产权)】11月商改住(40、50年产权)成交量迎来小高潮,在成交规模增加的情况下,可售存量环比仍增加,可售去化强度虽小幅提升,但市场去化压力巨大。本月商改住共成交3274套,创2013年4月以来单月成交第二高值,环比大幅增加79.3%,且高于今年月均成交水平103.23%。新增供应量保持高位,共新增4155套,高于今年月均新增供应47.08%。
截止到2015 年11月底,全市商改住可售存量48655套,环比增加1.84%。可售去化强度为6.3%,环比增加2.62个百分点。

(二)11月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
今年以来,政策层面持续宽松,在降首付比例、降准降息等多重利好政策刺激下,北京商品住宅市场需求平稳释放。从商品住宅各细分市场角度来看,各细分市场需求均得到释放,其中新房纯商品住宅、商改住以及二手住宅成交规模释放的同时,市场存量也得以去化,而商改住市场因供应放量,存量依然高启,面临较大的存量压力。
年末,中央财经领导小组会议提出去库存这一房地产基调,在政策上,新一轮政策呼之欲出,去库存也将仍将贯穿2016年。在整体宽松的购房环境下,预计年末北京楼市需求仍将保持这种释放势头,商品住宅市场成交规模虽然保持一定水平,但存量压力依然较大。

二.附表
附表索引
附表明细

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