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2015年12月北京楼市解读

一.2015年12月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】2015年12月商品住宅成交总量创今年单月最高值,2015年全年成交总量比去年大幅增加67.32%
【政策环境背景】2015年在全国房地产市场大部分回转的形式下,北京楼市恢复力度比较明显,无论楼市还是地市均明显好转。
经济形势下行压力增大、房地产对于稳定经济作用举足轻重的背景下,政府宽松政策贯穿2015年全年,且政策力度前所未有,重点体现降低首付款比例至历年最低,多次降准降息使贷款利率创新低,提高贷款额度,公积金推进异地贷款等放宽政策出台,促进购房需求进一步释放,为楼市去库存增添更多动力。
2015年新房纯商品住宅(70年产权)全年成交51011套,环比增加16.15%,新增供应41560套,同比去年明显减少37.47%,是2011年以来最低值。 截止2015年末,新房纯商品住宅可售存量为56872套,同比2014年减少14.25%,可售存量呈减少态势,说明市场去化力度增强。
商改住(40、50年产权)成交量明显回升,同比大幅增加73.77%,新增供应放量,共新增36045套,达近五年最高值。截止   2015年末,商改住可售存量为48420套,同比2014年明显增加41.72%,可售存量在高供应水平下呈增加态势,说明市场去化力度减弱。
【住宅整体市场】12月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显回升,且创今年单月最高值。12月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交37595套,环比增加44.53%,同比增加47.07%,且高于今年月均成交50.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)环比明显回升, 且保持一定规模水平,共成交5543套, 环比增加37.27%、明显高于今年月均成交水平28.85%;成交均价为33802元/平方米,环比上涨3.54%,同比上涨7.73%;新增供应量环比减少,共新增1887套,明显低于今年月均新增供应41.45%。在成交规模增加、新增供应量减少的情况下,可售存量也减少6.04%,可售去化强度有所提升,市场存量得以小幅去化。二手住宅成交量环比明显增加,且创今年单月最高值,共成交23096套,环比增加35.52%,同比大幅增加57.43%。
【商改住(40、50年产权)】12月,商改住(40、50年产权)成交量明显回升,在供应规模明显增加的情况下,可售存量环比仍微幅增加,可售去化强度虽小幅提升,但市场去化压力巨大。本月商改住共成交4240套,创近五年以来单月成交最高值,环比明显增加29.51%,且高于今年月均成交水平131.69%。新增供应量保持高位,共新增4716套,高于今年月均新增供应58.1%。
截止到2015 年12月底,全市商改住可售存量48240套,环比增加1.0%。可售去化强度为8.08%,环比增加1.66个百分点。

(二)12月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
2015年,房地产宽松政策程度历史罕见,在降首付比例、降准降息等多重利好政策刺激下,北京商品住宅市场需求平稳释放。从商品住宅各细分市场角度来看需求均得到释放,市场存量去化显著;而其中商改住市场因供应放量,存量依然高位压力较大。
当前房地产仍然是国民经济重要支柱产业,对于稳定经济增长非常关键。从宏观层面来看,住建部表示2016年工作重点就是去库存,预计政府仍将保持对住房销售继续扶持的基本面,政策环境也将依然维持宽松,对市场需求刺激力度将会明显加大,化解库存将贯穿2016全年。在整体宽松的购房环境下,预计年北京楼市需求仍将保持释放态势,商品住宅市场成交规模虽然有所好转,但存量压力依然不可小觑;另外以加速新型城镇化为契机,以户籍改革和传统产业转移为抓手,大力夯实返乡置业可能成为政策重点。
二.附表
附表索引
附表明细

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