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2016年1月北京楼市解读

一.2016年1月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】1月为传统淡季,商品住宅成交总量环比减少16.59%,二手住宅成交创3年以来单月最高值
【政策环境背景】宽松政策贯穿2015全年,促进购房需求进一步释放。2015年11月,12月中央连续提出去库存,全国住建部在京召开工作会议,部署2016年工作,提出2016年将把去库存作为房地产工作重点。2016年2月2日,政府为楼市再次释放利好,不限购城市房贷再松绑。中国人民银行、中国银监会昨日公布个人住房贷款调整的通知,要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款,首付款比例可降至20%,这一措施不仅有利于支持合理住房消费,还有利于楼市“去库存”,进而促进房地产市场平稳健康发展。
自2015年“330”新政发布以来,多项利好政策频出,北京房地产市场形势持续向好。2016年首月,虽然处于常规供销淡季,但成交保持一定规模水平,新房纯商品住宅成交环比明显减少33.07%,同比微幅减少1.09%,商改住市场成交环比明显减少37.69%,但同比巨幅增加189.1%,且高于去年月均成交水平,二手住宅成交创近3年以来单月最高值。
【住宅整体市场】1月,北京商品住宅整体市场成交规模环比去年12月明显减少,且保持一定规模水平。1月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交31357套,环比减少16.59%,但同比增加45.9%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)环比明显减少,共成交3710套, 环比减少33.07%,同比减少1.09%;成交均价为32283元/平方米,环比下降4.49%,同比明显上涨25.52%;新增供应量环比明显减少,共新增1123套。在成交规模、新增供应规模减少的情况下,可售存量套数也减少4.44%,可售去化强度有所下降。二手住宅成交量环比小幅增加,且创3年以来单月最高值,共成交24312套,环比增加5.26%,但同比大幅增加90.86%。
【商改住(40、50年产权)】12月,商改住(40、50年产权)成交量明显回落,在供应规模明显减少的情况下,可售存量环比也小幅减少,可售去化强度继续低迷,市场去化压力巨大。本月商改住共成交2642套,环比明显减少37.69%。新增供应2074套,环比大幅减少56.2%。
截止到2016 年1月底,全市商改住可售存量48109套,环比减少1.17%。可售去化强度为5.21%,环比减少2.87个百分点。
1月北京房地产各细分市场指标概览见下文

(二)1月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
去年年末,政府机构在多次会议上提出“去库存”,定调2016年房地产市场方向。2016年2月2日,不限购城市房贷再松绑,预示着春节后新一轮利好政策将陆续发布。在整体政策利好的大环境下,预计2016年北京楼市整体购房政策也将得到延续。
往年1、2月为传统淡季,而今年春节在2月份,成交虽然出现回落但仍处合理范围。受假期影响,预计北京商品住宅成交量将保持低位。而北京楼市在政策整体宽松的大背景下,预计楼市回暖态势有望在春节后延续。从各层级市场表现来看,二手住宅依然向好,而新房纯商品住宅市场及商改住市场成交规模虽然保持一定水平,但在不出台更加有力的刺激政策之前,存量依然高位压力较大。受土地高价影响,2015年在高价地频出的情况下,2016年将迎来高端住宅项目的集中入市,所以北京楼市仍然存在着结构上的去库存压力。
二.附表
附表索引
附表明细

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