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2016年2月北京楼市解读

一.2016年2月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】2月为春节当月,二手房彪涨,新房平稳增长,利好新政频出,楼市前景值得期待
政策环境背景 春节刚过,一线城市及部分二线城市楼市开始迅速复苏并全面爆发,特别是上海和北京的二手房市场,高涨的氛围使诸多业主惜售调价,也引发了买家追涨入市现象。从北京二手住宅成交数据来看,2月份虽然处于春节期间,但春节后市场成交量迅猛回升,成交达15149套,同比大幅增加74.69%,延续春节前的火热形势。
相对于二手房市场的飙涨,新房则表现平稳。从2月份北京新房商品住宅(70年产权)成交数据来看,成交量同比增加12.22%,共成交1837套。成交均价同比上涨24.19%,环比上涨8.09%,达34894元/㎡,创历史新高,但均价的明显上涨主要受高端项目成交影响,并非项目普遍提价。
今年自2月以来,仅1个月时间内,央行、发改委、财政部等多个部委相继出台了多项楼市政策。重点政策:公积金存款利率上调至1.5%;规范土地储备和资金管理;月末又出台下调存款准备金率;除一线城市外,全国多地城市房地产交易的契税、营业税征收比例普遍降低……,在多重利好影响和推动下,北京等一线城市房地产市场将保持火热态势,未来几个月新房市场或将加速回温。
住宅整体市场2月,受春节假期影响,假期期间网签量大幅减少,使北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少,且保持一定规模水平。2月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交18425套,环比减少41.24%,但同比增加50.65%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)环比大幅减少,共成交1837套, 环比减少50.49%,同比增加12.22%;成交均价为34894元/平方米,环比上涨8.09%,同比上涨24.19%,创历史新高;本月新增供应量环比增加,共新增1263套。在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量套数减少1.01%,但可售去化强度水平维持低位。二手住宅共成交15149套,环比减少37.69%,但同比大幅增加74.69%。
商改住(40、50年产权)】2月,商改住(40、50年产权)成交量明显下滑,在供应规模明显减少的情况下,可售存量环比也小幅减少,可售去化强度仍处低位,市场去化压力巨大。本月商改住共成交1168套,环比大幅减少55.79%。新增供应348套,环比大幅减少83.22%。截止到2016 年2月底,全市商改住可售存量48062套,环比减少1.68%。可售去化强度仅为2.37%,环比减少2.83个百分点。

(二)2月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
2月,楼市利好新政陆续出台,目标直指中央经济工作会议提出的“去库存”任务,房地产市场整体信心增强,在整体政策利好的大环境下,预计今年北京楼市购房政策仍有空间。
1、2月为传统楼市淡季,2月正值春节当月,但北京楼市成交仍保持一定规模。从细分市场表现来看,预计未来几个月整体成交规模、可售去化强度水平将有所提升,可售存量有望得到去化。

二.附表
附表索引
附表明细

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