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2016年8月北京楼市解读

一.2016年8月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京: 二手住宅成交继续发力,新房量价平稳
“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”,严控商住市场的信号强烈,在此背景下,北京土地市场于8月份仅公告2宗住宅类用地,分别位于丰台和大兴亦庄,其中丰台区地块为棚改用地。
8月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量继续保持向好态势,其中新房纯商品住宅、商改住成交量环比均出现下调,商改住成交量下降较为明显,二手住宅同比、环比均明显上涨。
具体来看8月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
8月,北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加,继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交37878套,环比小幅增加4.9%,同比明显增加48.9%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
8月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交3787套, 环比减少20.9%,同比减少32.8%;成交均价为38171元/平方米,与上月基本持平,同比上涨23.4%。本月新增供应量环比明显减少,共新增2010套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下,可售存量减少,存量套数为42105套,环比减少4.0%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交25670套,环比增加14.9%,同比增加34.5%,高于今年月均成交量49.62%。
【商改住(40、50年产权)】
8月,商改住(40、50年产权)共成交5219套,环比减少25.3%,低于今年月均成交量8.4%,同比大幅增加59%。成交均价基本月上月持平,8月商改住成交均价30994元/平方米,环比微幅上涨0.9%,同比上涨28.5%。在成交规模、供应规模减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所下降。新增供应2180套,环比大幅减少64.3%,同比明显减少36.8%。
截止到2016 年8月底,全市商改住可售存量39912套,环比减少6.4%。可售去化强度为11.56%,环比减少2.44个百分点。
(二)8月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
8月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅以及商改住成交量虽环比出现下调,但保持一定成交规模,其中新房纯商品住宅成交3787套,环比减少20.9%;商改住成交量环比虽减少26.0%,但与去年同期相比依旧处于高位,同比增加59.0%;二手住宅成交量明显增加,共成交25670套,环比、同比均增加。
从政策消息导向来看,北京住房未来调控是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,如此一来,北京未来商改住很快将迎来最严格的限制政策,商改住市场后续情况有待观察……

附表
附表索引
附表明细

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