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2016年9月北京楼市解读

一.2016年9月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京: 9月商品住宅成交总量环比增加18.6%,高于今年月均30.52%,第三季度二手住宅成交量创近几年最高值
今年以来,在政策整体宽松的大背景下,市场需求集中释放。而9月30日出台 “京八条”楼市调控政策,政策多方面收紧,从货币政策、土地供应、房产交易等综合统筹管理,引导和维系市场稳定。
9月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量环比明显增加,从第三季度市场表现来看,总成交量突破11.8万套,同比去年同期增加32.8%,成交规模达近几年最高。二手房市场表现尤为突出,三季度共成交78526套,同比明显增加了35.8%,成交量创2010年1季度以来最高值。同时,2016年1-9月,二手住宅成交量已达214033套,已超过2015年全年197407套的成交量。
具体来看9月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
9月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加,继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交44909套,环比增加18.6%,同比大幅增加76.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
9月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加,共成交5035套, 环比增加33.0%,同比增加12.6%;成交均价为41385元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨27.7%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增3175套。
在成交规模、新增供应规模均明显增加的情况下,可售存量减少,存量套数为40433套,环比减少4.0%,可售去化强度明显提升。二手住宅共成交30516套,环比增加18.9%,同比大幅增加76.7%,高于今年月均成交量28.32%。
【商改住(40、50年产权)】
9月,商改住(40、50年产权)共成交9020套,环比大幅增加72.8%,同比巨幅增加336.6%,高于今年月均成交量48.6%。9月商改住成交均价32106元/平方米,环比小幅上涨3.6%,同比上涨26.3%。在成交规模、供应规模大幅增加的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所提升。新增供应4074套,环比大幅增加86.9%,同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年9月底,全市商改住可售存量35977套,环比减少9.9%。可售去化强度为20.05%,环比减少8.73个百分点。

(二)9月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
今年三季度北京新房商品住宅市场以及商改住市场均保持较高水平,二手住宅市场成交规模创近几年新高,其中新房商品住宅(70年产权)总成交量为13527套,同比减少14.8%;商改住成交量保持一定规模水平,三季度共成交21032套,比成交量最高的今年二季度减少了12.1%,同比去年同期巨幅增加203.7%;二手住宅市场共成交78526套,同比明显增加了35.8%。
9月30日北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措,综合调控政策力度空前,预计“930新政”将对商品住宅市场需求释放起到明显抑制作用,四季度成交量将走低。

二.附表
附表索引
附表明细

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