做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2016年10月北京楼市解读

一.2016年10月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京: 10月商品住宅成交总量环比明显减少33.1%,低于今年月均12.72%
9·30新政满月,新政出台影响了北京房地产市场的供需现状,有效遏制了住房市场过热势头,使10月北京商品住宅市场成交量出现明显回落。
在趋紧的购房政策下,10月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量环比明显减少,其中新房纯商品住宅环比减少39.5%,单月成交量创近8个月新低;商改住成交量环比虽明显减少41.0%,但同比大幅增加;二手住宅环比明显减少,从今年9月成交30516套减少至本月20950套。
具体来看10月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
10月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少,创今年单月次低值。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交30046套,环比明显减少33.1%,同比增加31.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
10月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显减少,共成交3046套, 环比减少39.5%,同比也减少17.6%;成交均价为42451元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨37.0%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增1208套。
在成交规模、新增供应规模均明显减少的情况下,可售存量减少,存量套数为38741套,环比减少4.5%,可售去化强度明显下降。二手住宅共成交20950套,环比明显减少31.3%,同比明显增加45.7%,低于今年月均成交量10.84%。
商改住(40、50年产权)】
10月,商改住(40、50年产权)共成交5322套,环比明显减少41.0%,同比大幅增加191.5%,低于今年月均成交量11.2%。10月商改住成交均价28373元/平方米,环比下降11.6%,同比上涨7.6%。在成交规模、供应规模大幅减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所下降。新增供应1825套,环比大幅减少55.2%,同比大幅减少61.6%。
截止到2016 年10月底,全市商改住可售存量33683套,环比减少9.4%。可售去化强度为13.64%,环比减少6.29个百分点。
(二)10月北京房地产细分市场指标概览
  1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
........................................................................................
(三)小结
10月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅以及商改住成交量环比出现明显减少,但保持一定规模水平,其中新房纯商品住宅成交3046套,环比明显减少39.5%;商改住成交量环比明显减少41.0%,但与去年同期相比依旧处于高位,同比增加191.5%;二手住宅成交量明显减少,共成交20950套,环比减少31.3%、但同比增加45.7%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。
二.附表
附表索引
附表明细

........................................................................................