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2016年11月北京楼市解读

一.2016年11月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京: 11月商品住宅成交总量环比减少16.4%,低于今年月均25.18%
9·30新政实施满两月,在新政的影响下,北京新房纯商品住宅成交量连续两月出现明显下滑,成交量创今年除2月春节以外的最低值。
在趋紧的购房政策下,11月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量环比减少,其中新房纯商品住宅环、同比分别减少;商改住成交量环比虽明显减少34.9%,但同比小幅增加;二手住宅环比明显减少,低于今年月均成交水平。
具体来看11月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
11月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交25123套,环比减少16.4%,同比减少3.4%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】
11月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显减少,共成交2223套, 环比减少27.0%,同比明显减少44.9%;成交均价为43581元/平方米,创历史新高,环比上涨2.7%,同比上涨33.5%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增507套,创今年新低。
在成交规模、新增供应规模均明显减少的情况下,可售存量减少,存量套数为37147套,环比减少4.1%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交19369套,环比减少7.5%,同比增加13.6%,低于今年月均成交量16.23%。
【商改住(40、50年产权)】
11月,商改住(40、50年产权)共成交3464套,环比明显减少34.9%,同比小幅增加5.8%,低于今年月均成交量39.9%。11月商改住成交均价31320元/平方米,环比上涨10.4%,同比上涨14.9%。在成交规模减少、供应规模增加的情况下,可售存量环比增加,可售去化强度有所下降。新增供应5154套,环比大幅增加182.4%,同比增加24.0%。
截止到2016 年11月底,全市商改住可售存量33870套,环比增加0.6%。可售去化强度为9.28%,环比减少4.91个百分点。
(二)11月北京房地产细分市场指标概览 

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
11月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅以及商改住成交量环比出现明显减少,其中新房纯商品住宅成交2223套,环比明显减少27.0%;商改住成交量环比明显减少34.9%,但与去年同期相比小幅增加5.8%;二手住宅成交量减少,共成交19369套,环比减少7.5%、但同比增加13.6%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细

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