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2017年11月北京楼市解读

一.2017年11月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】11月商品住宅成交总量环比增加36.7%,低于今年月均23.8%
在政策全力调控之下,11月北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅)及二手住宅环比增加,但同比大幅减少。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比明显增加32.4%,同比减少13.7%;二手住宅成交8483套,环比明显增加37.7%、同比大幅减少56.2%。
具体来看11月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
11月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交10402套,环比增加36.7%,但同比大幅减少52%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
11月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加,共成交1918套, 环比增加32.4%,同比减少13.7%;成交均价为53249元/平方米,环比基本持平,但同比明显上涨22.2%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增1977套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量微幅增加,存量套数为37300套,环比微幅增加0.2%,可售去化强度小幅上涨。二手住宅共成交8483套,环比明显增加37.7%,但同比大幅减少56.2%。
【商办市场(40、50年产权)】
11月,商业(40年产权)成交量环比明显减少,共成交7.43万平方米,环比减少35.9%。商业成交均价24411元/平方米,环比大幅增加54%。本月新增供应量环比巨幅增加,共新增6.04万平方米。
11月,办公(50年产权)共成交16.05万平方米,环比大幅增加116.3%。办公成交均价27394元/平方米,环比增加19.7%。新增供应20.41万平方米,环比巨幅增加1881%,同比大幅减少63%。
(二)11月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均明显增加,其中新房纯商品住宅成交1918套,环比明显增加32.4%,但同比减少13.7%;二手住宅成交量环比明显增加37.7%,同比大幅减少56.2%;从商办市场成交方面来看,商业成交7.43万平方米,环比明显减少35.9%;办公成交16.05万平方米,环比大幅增加116.3%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细

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