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2017年12月北京楼市解读

一.2017年12月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】12月商品住宅成交总量环比增加23.4%,2017年全年成交总量比去年减少50%
2017年中央定调: 房子是用来住的,不是用来炒的定位,引导房地产市场投资行为,保持房地产市场稳定。限购政策不断出台,包括实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%、购房资质由交满5年社保转变为60个月、严控住宅平房一间擅自分割为多间行为、加强商业办公类项目管理、加强住房及用地供应管理和调控,全方位封堵买房贷款漏洞等一系列组合拳,有效抑制了楼市需求,未来楼市交易节奏将逐步放缓。
2017年全年新房纯商品住宅(70年产权)成交21369套,环比2016年明显减少50.9%,成交规模达近几年最低值。新增供应21426套,环比去年减少18.1%。 截止2017年末,新房纯商品住宅可售存量为36957套,环比微幅增加,可售存量在低供应水平下呈平稳态势,市场去化力度较弱。北京二手住宅2017年成交136237套,比2016年的272431套下降50%,达自2012年以来次低值。
2017年,商业(40年产权)成交量环比明显较少,共成交86.82万平方米,环比减少39.8%。办公(50年产权)成交量环比明显增加,共成交202.4万平方米,环比减少65.8%。
具体来看12月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】

12月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交12841套,环比增加23.4%,但同比明显减少42.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
12月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加,共成交2340套, 环比增加22%,同比减少12.8%;成交均价为56014元/平方米,环比上涨5.2%,同比明显上涨18.4%。本月新增供应量环比增加,共新增2538套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量套数微幅增加,存量套数为36957套,环比微幅增加0.5%,可售去化强度小幅上涨。二手住宅共成交10245套,环比明显增加20.8%,但同比大幅减少43.3%。

【商办市场(40、50年产权)】

12月,商业(40年产权)成交量环比大幅增加,共成交15.27万平方米,环比增加105.5%。商业成交均价31155元/平方米,环比明显增加27.6%。本月新增供应量环比明显减少,共新增4.46万平方米。
12月,办公(50年产权)共成交21.66万平方米,环比明显增加35%。办公成交均价44563元/平方米,环比大幅上涨62.7%。新增供应16.37万平方米,环比减少19.8%,同比大幅减少46.4%。

(二)12月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

2017年,房地产调控政策历史罕见,自“317”新政出台后,从北京商品住宅细分市场成交量来看,新房纯商品住宅成交量自今年6月份起连续半年不足2000套, 12月份成交2340套,同比减少12.8%,全年成交量低于2016年成交量的50.9%。二手住宅成交量在今年3月份达到年内最高点25952套之后,成交量持续下滑,从6月份至年底连续6个月成交不足万套,12月小幅上涨,但仍处低位。
北京在2017年在最严楼市调控背景下,目前房地产市场正处在降温后的稳定期,预计2018年北京楼市渐趋回归理性,也将持续较长时间健康正常的运转。

二.附表

附表索引
附表明细