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2018年3月北京楼市解读

一.2018年3月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比大幅增加51.0%,高于今年月均15.55%,第一季度新房纯商品住宅成交量创近几年最低值。
在楼市整体政策趋紧的背景下,2018年两会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持房地产市场调控目标,坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。
3月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅大幅增加,但同比大幅减少。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比增加43.7%,同比大幅减少59.6%;二手住宅成交11156套,环比增加、同比大幅减少。 而从今年第一季度各细分市场表现来看,北京新房纯商品住宅成交量为2046套,环比大幅减少57.2%,同比明显减少43.4%,成交规模达近几年最低值。二手住宅市场环比也有所增加,第一季度共成交29044套,同比跌幅为43%。
具体来看3月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】

3月,北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交12436套,环比大幅增加51.0%,同比大幅减少56.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
3月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加,共成交835套, 环比明显增加43.7%,同比大幅减少59.6%;成交均价为44966元/平方米,环比下降19.0%,同比微幅下降0.2%。本月新增供应量环比大幅增加58.3%,共新增3224套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量套数小幅增加,存量套数为40058套,环比增加6.3%,可售去化强度微幅上升。二手住宅共成交11156套,环比大幅增加51.6%,但同比大幅减少57.0%。
【商办市场(40、50年产权)】
3月,商业(40年产权)成交量环比大幅增加,共成交2.98万平方米,环比大幅增加100%。商业成交均价26118元/平方米,环比下降9.5%。本月新增供应7套。
3月,办公(50年产权)共成交9.34万平方米,环比增加24.7%。办公成交均价24870元/平方米,环比明显增加32.7%。本月新增供应34套。
(二)3月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
从北京商品住宅细分市场来看,今年第一季度北京新房商品住宅市场(70年产权)成交规模创近几年最低值,成交2406套,环比大幅减少57.1%,同比明显减少43.4%;二手住宅共成交29044套,环比增加16.7%、同比明显减少43%;从商办市场今年第一季度成交方面来看,商业成交规模处于低位,成交7.25万平方米,环比、同比均大幅减少;办公成交23.4万平方米,环比、同比均大幅减少。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,预计下季度北京商品住宅市场成交量继续保持在低位运行。

二.附表
附表索引
附表明细