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2018年4月北京楼市解读

一.2018年4月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】4月商品住宅成交总量环比增加21.5%,高于今年月均27.54%。

在刚刚结束的中央政治局会议中,强调各地推动高质量发展,保持货币政策稳健中性,推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。“居住不炒”被一再强调,各地继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,严格调控加上央行降准双紧之下实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
4月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅有所增加,成交规模环比增加21.5%,但同比减少22.6%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比增加25.3%,同比减少47.6%;二手住宅成交13673套,环比增加22.6%、但同比减少19.1%。
具体来看4月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
4月,北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交15114套,环比增加21.5%,同比减少22.6%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】

4月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加,共成交1046套, 环比增加25.3%,同比明显减少47.6%;成交均价为53149元/平方米,环比上涨18.2%,同比上涨10.2%。

本月新增供应量环比大幅减少85.1%,同比大幅减少65.8%,共新增479套。

在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下,可售存量套数小幅减少,存量套数为38985套,环比减少2.2%,可售去化强度微幅上升。二手住宅共成交13673套,环比增加22.6%,但同比减少19.1%。

【商办市场(40、50年产权)】

4月,商业(40年产权)共成交2.96万平方米,环比微幅减少0.7%。商业成交均价37615元/平方米,环比上涨44%。本月新增供应0.21万平方米,环比大幅减少61.1%,同比大幅减少94.5%。

4月,办公(50年产权)共成交7.18万平方米,环比减少23.1%。办公成交均价27715元/平方米,环比增加11.4%。本月新增供应2.41万平方米,环比减少2.4%,同比大幅减少73.6%。

(二)4月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场

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(三)小结

4月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量以及商办市场成交量环比均增加,其中新房纯商品住宅成交1046套,环比增加25.3%,同比明显减少47.6%;二手住宅成交量环比增加22.6%,同比减少19.1%。从商办市场成交方面来看,商业、办公成交环比均增加,但办公成交同比大幅减少。

北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计后续北京商品住宅市场成交量增速放缓,仍保持在低位运行。

二.附表
附表索引
附表明细