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2018年5月北京楼市解读

一.2018年5月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比增加40%,高于今年月均54.34%,二手住宅成交量为近一年来单月最高值。
5月份调控政策持续收紧,调控范围不断扩大,严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐落地,多城市进行差别化调控,“堵”“疏”并举因城施策,同时住建部发布的市场调控的通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,进一步做好房地产调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。
5月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅有所增加,成交规模环比增加40%,同比增加37.6%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比大幅增加192.1%,同比大幅增加51.4%;二手住宅成交18096套,环比增加32.3%、同比大幅增加67.5%。
具体来看5月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】
5月,北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交21163套,环比增加40%,同比增加37.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】

5月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加,共成交3050套, 环比大幅增加192.1%,同比大幅增加51.4%;成交均价为44631元/平方米,环比下降16.1%,同比下降8.8%。

本月新增供应量环比增加26.2%,同比大幅减少53.5%,共新增636套。

在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量套数小幅减少,存量套数为37032套,环比减少6.1%,可售去化强度上升。二手住宅共成交18096套,环比增加32.3%,同比大幅增加67.5%。

【商办市场(40、50年产权)】

5月,商业(40年产权)共成交1.87万平方米,环比减少36.8%。商业成交均价33721元/平方米,环比下降10.4%。本月新增供应0.31万平方米,环比明显增加47.6%,同比大幅减少87.2%。

5月,办公(50年产权)共成交2.23万平方米,环比大幅减少68.9%。办公成交均价31915元/平方米,环比增加15.2%。本月新增供应2.23万平方米,环比减少7.5%,同比大幅减少78.4%。

(二)5月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结


5月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量成交量环比增加,其中新房纯商品住宅成交3050套,环比大幅增加192.1%,同比明显增加51.4%;二手住宅成交量环比增加32.3%,同比大幅增加67.5%。从商办市场成交方面来看,商业成交量环比、同比均减少,办公成交量与上月持平。

北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控影响还将继续加强,预计后续北京商品住宅市场成交量将延续当前趋势,但整体增速放缓。

二.附表
附表索引
附表明细