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2018年6月北京楼市解读

一.2018年6月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】6月商品住宅成交总量环比减少17.7%,高于今年月均21.54%,今年上半年新房纯商品住宅成交量创近几年最低值。

自2017年3.17调控后,全国楼市调控大戏频频上演,调控范围由以往的一线城市扩大到目前的三四线甚至县级调控。纵然如此,调控政策依然在不断加强。回顾2018年上半年,中国房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系,楼市长效机制的建设也一并提上日程。楼市调控政策持续收紧,调控力度不断加大,调控内容层出不穷,通过央行降准、个税改革、棚改货币化、金融监管、房地产开发、吸引人才等多方面进行调控,并结合优化住房和土地供应结构、加快租赁住房、政策性住房建设,深入推进住房制度改革,完善基本住房制度体系,加快建立健全长效机制。在新政之下北京楼市成交量开始逐步回落。

6月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅有所减少,成交规模环比减少17.7%,同比大幅增加64%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比大幅减少52.5%,同比减少13.5%;二手住宅成交15827套,环比减少12.5%,同比大幅增加77.5%。

而从今年上半年各细分市场表现来看,北京新房纯商品住宅成交量为7913套,环比减少18.52%,同比明显减少30.36%,成交规模创近几年最低值;二手住宅市场环比大幅增加,上半年共成交76640套,但同比减少12.5%。

具体来看6月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

6月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交17414套,环比减少17.7%,同比大幅增加64%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】

6月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交1445套, 环比大幅减少52.5%,同比减少13.5%;成交均价为53026元/平方米,环比上涨18.8%,同比上涨7.3%。

本月新增供应量环比巨幅增加423.4%,同比大幅增加50.6%,共新增3329套。

在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量套数增加,存量套数为38314套,环比增加5.2%,同比增加15.8%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交15827套,环比减少12.5%,同比大幅增加77.5%。

【商办市场(40、50年产权)】

6月,商业(40年产权)共成交4.79万平方米,环比大幅增加156.1%。商业成交均价28562元/平方米,环比下降15.3%。本月新增供应2.98万平方米,环比巨幅增加861.3%,同比大幅减少61.3%。

6月,办公(50年产权)共成交16.47万平方米,环比巨幅增加638.6%。办公成交均价33986元/平方米,环比增加6.5%。本月新增供应11.27万平方米,环比巨幅增加405.4%,同比明显减少35.4%。

(二)6月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

6月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量成交量环比减少,其中新房纯商品住宅成交1445套,环比大幅减少52.5%,同比减少13.5%;二手住宅成交量环比减少12.5%,同比大幅增加77.5%。从商办市场成交方面来看,商业、办公成交量环比、同比均增加。

北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控影响持续不断,预计后续因房地产调控的深入、长效机制的建立,市场慢慢降温趋于稳定。

二.附表
附表索引
附表明细