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2018年7月北京楼市解读

一.2018年7月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比与上月基本持平,高于今年月均17.85%,新房纯商品住宅新增供应量达近两年内最大值。
中共中央政治局7月31日召开会议,会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在因地制宜、因城施策的思路指引下,房地产调控正在逐步趋严。而在本月也接连出台了多项房地产调控政策,调控范围包括健全建设用地土地机制、优化人才住房、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、限定共有产权房首付比例等等。本月房地产市场依然延续了以往从严从紧的调控政策,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,稳定房地产市场的健康发展。
7月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比与上月基本持平,同比大幅增加99.8%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比明显增加33.6%,同比增加25.9%;二手住宅成交14826套,环比减少6.3%,同比大幅增加107.1%。
具体来看7月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

7月,北京商品住宅整体市场成交规模与上月基本持平,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交17404套,同比大幅增加99.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】

7月,剔除共有产权住房,北京新房纯商品住宅成交量减少,共成交1930套, 环比明显增加33.6%,同比增加25.9%;由于k2十里春风均价较低,成交量较大,拉低了本月的均价,本月成交均价为49593元/平方米,环比下降6.5%,同比下降8.9%。

本月新增供应量环比大幅增加55.1%,同比巨幅增加452.5%,共新增5205套,为近两年内新增供应最大值。

7月由于限竞房的大量入市,新增供应较大,成交量相对减少,可售存量套数增加,存量套数为42562套,环比增加8.3%,同比增加27.4%,可售去化强度有所上升。二手住宅共成交14826套,环比减少6.3%,同比大幅增加107.1%。

【商办市场(40、50年产权)】

7月,商业共成交4.77万平方米,环比微幅减少0.4%。商业成交均价33810元/平方米,环比上涨18.4%。本月新增供应3.08万平方米,环比增加3.4%,同比增加22.2%。

7月,办公共成交9.99万平方米,环比明显减少39.3%。办公成交均价25843元/平方米,环比下降24%。本月新增供应11.41万平方米,环比增加1.2%,同比明显减少46.1%。

(二)7月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

7月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅成交量环比增加,而二手住宅成交量环比减少,其中新房纯商品住宅成交1930套,环比明显增加33.6%,同比增加25.9%;二手住宅成交量环比减少6.3%,同比大幅增加107.1%。从商办市场成交方面来看,商业成交量增加,而办公成交量减少。

从2018年开年至7月份楼市成交来看,短期内北京楼市调控政策没有放松的可能,北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控影响持续不断,预计后续因房地产调控政策的深入,市场将逐渐趋于平稳。

二.附表
附表索引
附表明细