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2018年8月北京楼市解读

一.2018年8月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】8月商品住宅成交总量环比增加10.6%,高于今年月均25.56%,新房成交量达到近一年内的最大值。

北京楼市依然全面贯彻落实习近平总书记在中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。而8月份虽然没有相应的楼市政策出台,但是调控力度依然不减。共有产权房政策调整,将加速住房供应的建立;在沈阳召开的房地产工作座谈会释放了政府的两大信号:加快制定住房发展规划,对楼市调控不力的城市坚决问责;以及银保监会的电话会议,强调要推进金融风险防控工作;稳步推进降杠杆;坚决遏制房地产泡沫化;在租赁市场方面,居住权首次写入民法典、多部门约谈中介和平台,并且严查租房贷等一系列的会议,从多方面稳定房地产市场的健康发展。
8月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比增加10.6%,同比大幅增加111.8%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比明显增加48.3%,同比大幅增加108.6%;二手住宅成交15036套,环比小幅增加1.4%,同比大幅增加95%。
具体来看8月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

8月,北京商品住宅整体市场成交规模增加,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交19244套,同比大幅增加111.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】

8月,剔除共有产权住房,北京新房纯商品住宅成交量减少,共成交2853套, 环比明显增加48.3%,同比大幅增加108.6%;本月成交均价为50846元/平方米,环比上涨2.4%,同比下降1.1%。

本月新增供应量环比减少18.1%,同比大幅增加134.9%,共新增4323套。

8月由于限竞房的大量入市,新增供应较大,成交量相对增加,可售存量套数增加,存量套数为44923套,环比增加3.4%,同比明显增加32.6%,可售去化强度有所上升。二手住宅共成交15036套,环比小幅增加1.4%,同比大幅增加95%。

【商办市场(40、50年产权)】

8月,商业共成交3.66万平方米,环比减少13.9%。商业成交均价32059元/平方米,环比下降5.5%。本月新增供应3.08万平方米,环比与上月持平,同比增加29.4%。

8月,办公共成交8万平方米,环比减少19.9%。办公成交均价26640元/平方米,环比上涨3.1%。本月新增供应14.03万平方米,环比增加23%,同比大幅增加196.6%。本月新增供应为今年单月最大值,主要来自于顺义区的艾迪公园项目

(二)8月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

8月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成成交量环比均增加,其中新房纯商品住宅成交2853套,环比明显增加48.3%,同比大幅增加108.6%;二手住宅成交量环比小幅增加1.4%,同比大幅增加95%。从商办市场成交方面来看,商业、办公成交量均减少。

从以往楼市成交数据来看,由于近几个月限竞房的大量入市以及各项政策的成熟稳定,短期内北京楼市逐渐回暖,在整体政策趋紧的背景下,调控影响持续不断,预计后续因房地产调控政策的深入,市场将逐渐趋于平稳。

二.附表
附表索引
附表明细