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2018年11月北京楼市解读

一.2018年11月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】11月商品住宅成交总量环比增加27.6%,高于今年月均2.48%.
相比之前的调控政策频繁收紧,11月份,楼市相关的约束性政策锐减,房地产调控政策保持了其平稳性与延续性。而对于房地产市场监管则加大了力度,在宏观经济大环境下中央强化金融监管,多领域施策力促经济稳定,使得房地产市场金融监管依然从紧;住建部重拳治理房地产市场失信行为;北京市出台了对公租房转租、转借等行为监督管理的征求意见通知,加快建立健全住房保障体系;并且各地房地产政策也持续发力,从各个方面加大房地产市场监管力度,完善房地产市场监管体系。

11月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比增加27.6%,同比明显增加45.8%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比微幅增加0.8%,同比明显增加44.4%;二手住宅成交11203套,环比增加26.2%,同比明显增加32.1%。

具体来看11月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

11月,北京商品住宅整体市场成交规模增加,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交15087套,环比增加27.6%,同比明显增加45.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

11月北京新房纯商品住宅成交量微幅增加,共成交2691套, 环比微幅增加0.8%,同比明显增加44.4%;本月成交均价为55367元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨4.0%。

本月新增供应量环比减少17.4%,同比大幅增加159.4%,共新增5128套,从历史数据来看,本月新增供应量依然处于近几年的较大值。。

11月由于新增供应量大于成交量,可售存量套数呈增加趋势,存量套数为56723套,环比增加4.5%,同比明显增加43.5%,可售去化强度有所下降。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交11203套,环比增加26.2%,同比也明显增加32.1%。

【商办市场(40、50年产权)】

11月,商业共成交4.18万平方米,环比小幅增加1.46%。商业成交均价33573元/平方米,环比上涨23.83%。本月达到近一年内的最大值,共新增供应6.57万平方米,环比巨幅增加295.78%,同比增加6.14%。

11月,办公共成交9.74万平方米,环比明显增加46%。办公成交均价为21839元/平方米,环比下降26.5%。本月新增供应8.09万平方米,环比减少28.7%,同比大幅减少71.2%。

(二)11月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结


11月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均减少,其中新房纯商品住宅成交2691套,环比微幅增加0.8%,同比明显增加44.4%;二手住宅成交量环比增加26.2%,同比明显增加32.1%。从商办市场成交方面来看,商业成交4.18万平方米,环比小幅增加1.46%,办公成交9.74万平方米,环比明显增加46%。

在政策调控的持续下,北京楼市成交开始回归理性,房地产市场也逐渐趋于平稳。

二.附表
附表索引
附表明细