北京房地产市场监测月报(2019年5月)

一.2019年5月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比小幅减少3.8%,高于今年月均14.2%.

一城一策调控之后,地方政府为主导,掌握调控的主动权,为了保障房地产市场健康稳定发展,住建部多次出手对楼市过热的城市提出"救市"预警,严控房价上涨。国家对楼市的态度明确,仍坚持"房住不炒",将持续打击投机炒房行为作为重点工作。同时银保监会表态,防范房地产风险,对于楼市违法违规行为进行严查,并对房地产资金进行重点监管。

本月出台的房地产主要政策中,涉及到公租房和公积金政策。从行业管理角度出发,改善现有公租房和公积金市场的不足之处,促进公租房供给、交易,完善住房保障体系,优化公积金服务平台。

5月,北京整体楼市成交规模小幅减少。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、别墅、共有产权房)及二手住宅成交规模环比小幅减少3.8%,同比减少7.4%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比增加11.8%,同比增加15.4%;二手住宅成交13764套,环比小幅减少4.7%,同比减少23.9%。

具体来看5月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

5月,北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交19264套,环比小幅减少3.8%,同比减少7.4%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

5月北京新房商品住宅成交量增加,共成交3113套, 环比增加11.8%,同比增加15.4%;本月成交均价为57443元/平方米,环比上月上涨10.8%,同比上涨23.6%。

本月新增供应量环比增加25.5%,同比大幅增加290.1%,共新增4353套,新增套数中限竞房占比55%;本月新增供应项目11个,其中限竞房项目3个(大兴金茂悦限竞房、橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房)。

5月新房商品住宅新增供应量、成交量均增加,可售存量套数相对呈减少趋势,存量套数为47305套,环比减少6.2%,同比明显增加41.2%,可售去化强度有所上升。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交13764套,环比减少4.7%,同比减少23.9%。

【商办市场(40、50年产权)】

5月,商业共成交3.9万平方米,环比大幅减少50%。5月龙湖西宸广场以均价58111元/平方米成交了1.01万平方米,大幅拉高本月商业成交均价为38932元/平方米,环比大幅上涨74.9%。本月商业新增供应面积3.58万平方米,环比减少23.01%。

5月,办公共成交6.51万平方米,环比小幅增加2.7%。办公成交均价为22485元/平方米,环比明显减少32.2%。本月办公新增供应面积2.13万平方米,环比大幅减少87.8%。

(二)5月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

5月北京整体楼市持续降温,交易量持续下滑。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅成交3113套,环比增加11.8%,同比增加15.4%;二手住宅成交13764套,环比减少4.7%,同比减少23.9%。从商办市场成交方面来看,商业成交3.9万平方米,环比大幅减少50%,办公成交6.51万平方米,环比增加2.7%。

从政府多部门表态的情况来看,短期内房地产调控的整体基调依然从紧,防止房价反弹,楼市整体“稳定”。

二.附表
附表索引
附表明细