一.前言
“金九”成交依旧低迷，三季度尾声央行发布房贷放松新政，能否刺激四季度楼市回暖？
9月北京期房商品住宅成交面积35.83万平方米，环、同比分别下降9.73%和61.91%。且从月均成交量指标来看，今年商品住宅月均成交套数为3928套，比去年月均成交7054减少44.32%。今年第三季度北京期房商品住宅成交面积环比下降近20%，前三季度成交面积同比降近50%，以上数据均显示今年北京商品住宅市场成交量萎靡不振，观望情绪十分浓厚。
而在三季度最后一天，中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑，房贷新政对于楼市成交、“去库存”的实际效果将如何？四季度市场成交量能否在新政影响下出现明显回暖？
二.市场表现
—9月北京公告经营性用地13宗，成交4宗, 石景山区刘娘府地块引发抢购
—自住房截止今年三季度，今年已供应自住型商品房2.5万套，完成计划50%
—商品房市场：放量供应、成交量同比下降、存量高位、均价稳中有涨
—三季度期房商品住宅新增供应面积同比明显萎缩31.7%，但今年前三季度累计供应量同比仍增加近30%
—三季度北京期房商品住宅成交面积环比下降近20%，今年前三季度成交面积降近50%
—9月期房商品住宅成交均价破三万，创历史新高
—7月以来二手住宅成交套数连续小幅回升
—今年1~9月写字楼成交量同比微幅减少，成交均价上涨14.26%
—今年1~9月商业供销面积双降,均价小幅上涨
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三.市场解读
—商品住宅新增供应量解读：9月商住公寓供应套数比重超40%，大量高端住宅项目下证
—金九不金，市场去化力度减弱，前三季度期房商品住宅成交面积同比减半
—9月网签开盘项目开盘时间分布较为平均，整体成交率为16.1%
—9月期房商品住宅成交均价破三万，高端项目集中网签拉动
—三四环之间商品住宅成交均价明显上涨88.96%，高端项目大量成交拉动
—9月新开盘高端项目热销
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四.市场趋势分析及第四季度市场供需量价预测
—当前市场去化速度呈减慢态势，买盘转向观望及自住房，刚需产品低价入市为当前主要销售策略
—房贷新政之下，四季度北京商品房能否回暖仍有待观察
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