一.前言
1月为传统淡季，京楼市成交量未继续回升，新房商品住宅成交量减少
在自去年三季度末开始的公积金新政、降准降息等利好政策频出情况下，2015年首月北京楼市整体成交量表现平平，无论新房商品住宅还是二手住宅成交量却未延续去年11月以来的连续回涨态势，均出现了回落，且新房商品住宅供应量仍保持高位，市场可售去化强度持续低迷，可售存量继去年12月后再破十万套，创2013年以来新高。
2015年首月北京新房商品住宅及二手住宅成交量均未延续去年11月以来的回涨态势，出现回落。1月北京新房商品住宅成交4680套，环比减少27.6%，二手住宅成交12738套，环比减少13.18%；和2014年1月相比，新房商品住宅成交量仍减少37.7%，但二手住宅成交量增加45.21%。
往年1、2月为传统淡季，而今年春节在2月份，1月为春节前完整月，成交虽然出现回落但仍处合理范围，楼市回暖态势有望在春节后延续。
二.市场表现
—1月北京公告经营性用地10宗，成交12宗
—1月自住型商品房北京金科天籁城和旭辉•阳光御园两项目新入市
—商品房市场：供应量、成交量、均价环比下降、存量高位
—1月期房商品住宅市场供应面积环比大幅减少37.01%
—期房商品住宅成交套数环比减少24.02%，同比大幅减少40.67%,存量同比大幅上涨125.36%
—1月期房商品住宅成交均价环比下降23.71%
—1月二手住宅成交套数环比减少13.18%
—1月写字楼供应成交面积环比大幅减少93.23%，同比也大幅减少85.77%
—1月商业供应面积大幅减少75.97%,成交面积大幅减少54.12%
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三.市场解读
—商品住宅新增供应量解读：1月供应套数环比减少18.22%，但商住产品供应套数比重占81.5%,爆增40.64%
—1月为传统淡季,期房商品住宅成交套数环比减少24.02%,市场去化力度减弱
—1月新房商品住宅成交套数环比减少27.6%，二手住宅成交量环比减少13.18%
—1月网签开盘项目开盘时间主要分布在中下旬，整体成交率为15.25%
—1月期房商品住宅成交均价环比下降23.72%的原因分析
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四.市场趋势分析及春节后市场供需量价预测
—受传统淡季影响, 今年一季度可售去化强度比仅为0.04，环比下降0.14
—后市：库存量屡创新高，可售去化强度低位徘徊，利好政策提振楼市信心，加速去化重在低价
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