一．2016年7月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】北京:二手住宅成交回升，新房量稳价涨
上半年北京土地市场整体呈现“量少、价高”现象，7月末，北京公告1宗商业金融用地，位于房山区，而此时，市场已“断供”近3个月（不含6月公告的通州文化旅游区地块，该地块属于“定向出让”，具有特殊性）。
在持续宽松的购房政策下，7月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量继续保持向好态势，其中新房纯商品住宅、商改住成交量保持一定规模水平，二手住宅回升明显，环比增加62.6%。
具体来看7月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
7月，北京商品住宅整体市场成交规模环比增加，继续保持向好态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交36101套，环比增加20.9%，同比增加18.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
7月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量、成交均价均表现上涨，共成交4788套, 环比增加2.9%，但同比减少23.2%；成交均价为38172元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨26.1%。本月新增供应量环比减少，共新增2730套。
在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下，可售存量减少，存量套数为42510套，环比减少4.6%，可售去化强度有所提升。二手住宅共成交22340套，环比大幅增加62.6%，同比增加4.0%，低于今年月均成交量0.93%。
【商改住（40、50年产权）】
7月，商改住(40、50年产权)成交量继6月创新高后回落，共成交6991套，环比减少37.5%，但仍高于今年月均成交量21.2%，同比巨幅增加301.1%。成交均价水平则创新高， 7月商改住成交均价30719元/平方米，环比、同比分别上涨8.6%和36.7%。在成交规模、供应规模减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所下降。新增供应6112套，环比减少11.2%，但同比明显增加43.2%。
截止到2016 年7月底，全市商改住可售存量42624套，环比减少2.2%。可售去化强度为14.09%，环比减少6.49个百分点。
（二）7月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
7月份，从北京商品住宅细分市场来看,今年商品住宅各细分市场成交规模均保持较高水平，其中新房纯商品住宅成交4788套，环比增加2.9%；商改住成交量因“全市商改住限购”传闻影响，市场逐步理性回归，成交热度下降，但仍高于今年月均成交量21.2%，同比巨幅增加了三倍；二手住宅成交量明显增加，共成交22340套，同比大幅增加了62.6%。
在市场呈现持续向好的态势情况下，政策面也出现从紧信号。7月底，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》，其中提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”，从政策面看， 购买第二套非普通商品住宅产品未来将受到政策影响。
北京楼市在政策整体宽松的背景下，全市商品住宅形势整体向好，在下半年没有从紧新政出台的前提下，预计未来几个月北京商品住宅市场仍将继续保持向好态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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