一．2016年9月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】北京: 9月商品住宅成交总量环比增加18.6%，高于今年月均30.52%，第三季度二手住宅成交量创近几年最高值
今年以来，在政策整体宽松的大背景下，市场需求集中释放。而9月30日出台 “京八条”楼市调控政策，政策多方面收紧，从货币政策、土地供应、房产交易等综合统筹管理，引导和维系市场稳定。
9月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量环比明显增加，从第三季度市场表现来看，总成交量突破11.8万套，同比去年同期增加32.8%，成交规模达近几年最高。二手房市场表现尤为突出，三季度共成交78526套，同比明显增加了35.8%，成交量创2010年1季度以来最高值。同时，2016年1-9月，二手住宅成交量已达214033套，已超过2015年全年197407套的成交量。
具体来看9月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
9月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加，继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交44909套，环比增加18.6%，同比大幅增加76.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
9月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加，共成交5035套, 环比增加33.0%，同比增加12.6%；成交均价为41385元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨27.7%。本月新增供应量环比大幅增加，共新增3175套。
在成交规模、新增供应规模均明显增加的情况下，可售存量减少，存量套数为40433套，环比减少4.0%，可售去化强度明显提升。二手住宅共成交30516套，环比增加18.9%，同比大幅增加76.7%，高于今年月均成交量28.32%。
【商改住（40、50年产权）】
9月，商改住(40、50年产权)共成交9020套，环比大幅增加72.8%，同比巨幅增加336.6%，高于今年月均成交量48.6%。9月商改住成交均价32106元/平方米，环比小幅上涨3.6%,同比上涨26.3%。在成交规模、供应规模大幅增加的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所提升。新增供应4074套，环比大幅增加86.9%，同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年9月底，全市商改住可售存量35977套，环比减少9.9%。可售去化强度为20.05%，环比减少8.73个百分点。
(二）9月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
今年三季度北京新房商品住宅市场以及商改住市场均保持较高水平，二手住宅市场成交规模创近几年新高，其中新房商品住宅（70年产权）总成交量为13527套，同比减少14.8%；商改住成交量保持一定规模水平，三季度共成交21032套，比成交量最高的今年二季度减少了12.1%，同比去年同期巨幅增加203.7%；二手住宅市场共成交78526套，同比明显增加了35.8%。
9月30日北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措，综合调控政策力度空前，预计“930新政”将对商品住宅市场需求释放起到明显抑制作用，四季度成交量将走低。
二.附表
附表索引
附表明细
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