一．2017年8月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】8月商品住宅成交总量环比小幅增加4.6%，低于今年月均40%
在政策全力调控之下，8月北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅成交环比小幅增加、但同比仍大幅减少；从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比减少8.8%，但同比大幅减少62.3%；二手住宅本月成交7712套，环比小幅增加7.7%、但同比大幅减少70%。
具体来看8月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
8月，北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交9145套，环比小幅增加4.6%，同比大幅减少72%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
8月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所减少，共成交1426套, 环比减少8.8%，同比大幅减少62.3%；成交均价为51274元/平方米，环比下降5.8%，同比明显上涨34.3%。本月新增供应量环比大幅增加，共新增1878套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下，可售存量小幅增加，存量套数为33077套，环比增加1.4%，可售去化强度微幅下降。二手住宅共成交7712套，环比增加7.7%，同比大幅减少70%。
【商办市场（40、50年产权）】
8月，商业(40年产权)成交量环比小幅减少，共成交3.16万平方米，环比减少13.9%。商业成交均价36500元/平方米，环比明显上涨31.2%。本月新增供应量环比小幅减少，共新增2.38万平方米。
8月，办公(50年产权)共成交12.08万平方米，环比大幅增加220.4%。办公成交均价19173元/平方米，环比大幅下降38.9%。新增供应4.73万平方米，环比大幅减少77.6%，同比也大幅减少73.1%。
（二）8月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅环比减少，二手住宅成交量环比小幅增加，其中新房纯商品住宅成交1426套，环比减少8.8%，但同比大幅减少62.3%；二手住宅成交量环比小幅增加7.7%，但同比大幅减少70%；从商办市场成交方面来看，商业成交3.16万平方米，环比减少13.9%；办公成交12.08万平方米，环比大幅增加220.4%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控政策影响还将继续加强，预计未来短期内北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。 二.附表
附表索引
附表明细
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