一．2018年1月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】1月为传统淡季，商品住宅成交总量环比减少9.6%，新房住宅成交达近几年最低值
调控政策贯穿2017全年，2018年1月北京楼市供销量呈现双降态势，房子是用来住的，不是用来炒的”在2017 年更是多次被高层提及，明确了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位，也明确了未来楼市政策的出发点，将会不断引导各类市场主体的预期。在这个出发点引导之下，也可以预见，短时期内调控将不会放松。
2018年首月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅有所减少，成交规模环比、同比分别减少9.6%和25%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅仅成交994套，环比、同比均大幅减少50%以上，达近几年单月最低值；二手住宅共成交10527套，环比小幅增加2.8%，同比减少18.1%，成交量仍处低位。
具体来看1月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
1月，北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交11614套，环比减少9.6%，同比明显减少25%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
1月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量大幅减少，共成交994套, 环比大幅减少57.5%，同比也大幅减少52.8%；成交均价为50541元/平方米，环比下降9.8%，同比上涨15.1%。本月新增供应量环比大幅减少85.9%，共新增358套。
在成交规模、新增供应规模均大幅减少的情况下，可售存量套数小幅减少，存量套数为36392套，环比小幅减少1.7%，可售去化强度明显下降。二手住宅共成交10527套，环比小幅增加2.8%，但同比明显减少18.1%。
【商办市场（40、50年产权）】
1月，商业(40年产权)成交量环比大幅减少，共成交2.78万平方米，环比减少81.8%。商业成交均价44429元/平方米，环比明显增加42.6%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增1.41万平方米。
1月，办公(50年产权)共成交6.59万平方米，环比大幅减少69.6%。办公成交均价30501元/平方米，环比明显下降31.6%。新增供应0.43万平方米，环比大幅减少97.4%，同比大幅减少95.9%。
（二）1月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
1、2月为传统楼市淡季，北京楼市成交走低。从细分市场表现来看，其中新房纯商品住宅成交994套，环比、同比均大幅减少；二手住宅成交量虽然达到10527套，但对于北京市场来说，成交量仍处于低位。从商办市场成交方面来看，商业、办公成交环比、同比均大幅减少。
2017年在楼市最严调控背景下，目前房地产市场正处在降温后的起稳期，预计2018年北京楼市渐趋回归理性，后续市场将继续在低位运行。
二.附表
附表索引
附表明细
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