一．2018年2月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2月为春节当月，新房住宅成交创近几年单月最低值，二手住宅成交低位
在楼市整体政策趋紧的背景下，2018年2月北京楼市成交低位运行，也预示着春节后的房地产市场将继续以2017年的调控政策为主，市场前景值得期待。
2月正值春节当月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅明显减少，成交规模环比、同比分别减少29.1%和43.4%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅仅成交581套，环比明显减少41.5%，同比大幅减少64.6%，创近几年以来单月最低值；二手住宅共成交7361套，环比、同比均明显减少，2月成交量仅高于2017年7月和10月，处在较低水平。
具体来看2月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
2月，北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交8235套，环比减少29.1%，同比明显减少43.4%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
2月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量大幅减少，共成交581套, 环比明显减少41.5%，同比大幅减少64.6%；成交均价为55539元/平方米，环比上涨9.9%，同比上涨12.5%。本月新增供应量环比巨幅增加469.0%，共新增2037套。
在成交规模明显减少，新增供应规模巨幅增加的情况下，可售存量套数小幅增加，存量套数为36998套，环比增加4.1%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交7361套，环比 明显减少30.1%，同比也明显减少39.5%。
【商办市场（40、50年产权）】
2月，商业(40年产权)成交量环比明显减少，共成交1.64万平方米，环比减少41.0%。商业成交均价28594元/平方米，环比明显下降35.6%。本月无新增供应量。
2月，办公(50年产权)共成交7.49万平方米，环比增加13.7%。办公成交均价18739元/平方米，环比明显下降38.6%。本月无新增供应。
（二）2月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
........................................................................................
（三）小结
1、2月为传统楼市淡季，2月正值春节当月，北京楼市成交量走低。从细分市场表现来看，新房纯商品住宅成交量环比明显减少、同比大幅减少；二手住宅成交量环比、同比均明显减少，处在较低水平。从商办市场成交方面来看，商业成交环比、同比均大幅减少、办公成交环比有所增加、但同比大幅减少。
在整体趋紧的购房环境下，预计未来几个月北京商品住宅市场成交量渐趋回归理性，也将持续较长时间健康正常的运转。
二.附表
附表索引
附表明细