一．2018年3月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比大幅增加51.0%，高于今年月均15.55%，第一季度新房纯商品住宅成交量创近几年最低值。
在楼市整体政策趋紧的背景下，2018年两会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房地产市场调控目标，坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
3月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅大幅增加，但同比大幅减少。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比增加43.7%，同比大幅减少59.6%；二手住宅成交11156套，环比增加、同比大幅减少。 而从今年第一季度各细分市场表现来看，北京新房纯商品住宅成交量为2046套，环比大幅减少57.2%，同比明显减少43.4%，成交规模达近几年最低值。二手住宅市场环比也有所增加，第一季度共成交29044套，同比跌幅为43%。
具体来看3月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
3月，北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交12436套，环比大幅增加51.0%，同比大幅减少56.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
3月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加，共成交835套, 环比明显增加43.7%，同比大幅减少59.6%；成交均价为44966元/平方米，环比下降19.0%，同比微幅下降0.2%。本月新增供应量环比大幅增加58.3%，共新增3224套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量套数小幅增加，存量套数为40058套，环比增加6.3%，可售去化强度微幅上升。二手住宅共成交11156套，环比大幅增加51.6%，但同比大幅减少57.0%。
【商办市场（40、50年产权）】
3月，商业(40年产权)成交量环比大幅增加，共成交2.98万平方米，环比大幅增加100%。商业成交均价26118元/平方米，环比下降9.5%。本月新增供应7套。
3月，办公(50年产权)共成交9.34万平方米，环比增加24.7%。办公成交均价24870元/平方米，环比明显增加32.7%。本月新增供应34套。
（二）3月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
从北京商品住宅细分市场来看，今年第一季度北京新房商品住宅市场（70年产权）成交规模创近几年最低值，成交2406套，环比大幅减少57.1%，同比明显减少43.4%；二手住宅共成交29044套，环比增加16.7%、同比明显减少43%；从商办市场今年第一季度成交方面来看，商业成交规模处于低位，成交7.25万平方米，环比、同比均大幅减少；办公成交23.4万平方米，环比、同比均大幅减少。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，预计下季度北京商品住宅市场成交量继续保持在低位运行。
二.附表
附表索引
附表明细