一．2018年5月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比增加40%，高于今年月均54.34%,二手住宅成交量为近一年来单月最高值。
5月份调控政策持续收紧，调控范围不断扩大，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐落地，多城市进行差别化调控，“堵”“疏”并举因城施策，同时住建部发布的市场调控的通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，进一步做好房地产调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。
5月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅有所增加，成交规模环比增加40%，同比增加37.6%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比大幅增加192.1%，同比大幅增加51.4%；二手住宅成交18096套，环比增加32.3%、同比大幅增加67.5%。
具体来看5月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
5月，北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交21163套，环比增加40%，同比增加37.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
5月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加，共成交3050套, 环比大幅增加192.1%，同比大幅增加51.4%；成交均价为44631元/平方米，环比下降16.1%，同比下降8.8%。
本月新增供应量环比增加26.2%，同比大幅减少53.5%，共新增636套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量套数小幅减少，存量套数为37032套，环比减少6.1%，可售去化强度上升。二手住宅共成交18096套，环比增加32.3%，同比大幅增加67.5%。
【商办市场（40、50年产权）】
5月，商业(40年产权)共成交1.87万平方米，环比减少36.8%。商业成交均价33721元/平方米，环比下降10.4%。本月新增供应0.31万平方米，环比明显增加47.6%，同比大幅减少87.2%。
5月，办公(50年产权)共成交2.23万平方米，环比大幅减少68.9%。办公成交均价31915元/平方米，环比增加15.2%。本月新增供应2.23万平方米，环比减少7.5%，同比大幅减少78.4%。
（二）5月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
5月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量成交量环比增加，其中新房纯商品住宅成交3050套，环比大幅增加192.1%，同比明显增加51.4%；二手住宅成交量环比增加32.3%，同比大幅增加67.5%。从商办市场成交方面来看，商业成交量环比、同比均减少，办公成交量与上月持平。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控影响还将继续加强，预计后续北京商品住宅市场成交量将延续当前趋势，但整体增速放缓。
二.附表
附表索引
附表明细