2018年6月北京楼市解读

一．2018年6月北京房地产市场综述

（一）【京房时讯】6月商品住宅成交总量环比减少17.7%，高于今年月均21.54%,今年上半年新房纯商品住宅成交量创近几年最低值。

自2017年3.17调控后，全国楼市调控大戏频频上演，调控范围由以往的一线城市扩大到目前的三四线甚至县级调控。纵然如此，调控政策依然在不断加强。回顾2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系，楼市长效机制的建设也一并提上日程。楼市调控政策持续收紧，调控力度不断加大，调控内容层出不穷，通过央行降准、个税改革、棚改货币化、金融监管、房地产开发、吸引人才等多方面进行调控，并结合优化住房和土地供应结构、加快租赁住房、政策性住房建设，深入推进住房制度改革，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。在新政之下北京楼市成交量开始逐步回落。

6月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅有所减少，成交规模环比减少17.7%，同比大幅增加64%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比大幅减少52.5%，同比减少13.5%；二手住宅成交15827套，环比减少12.5%，同比大幅增加77.5%。

而从今年上半年各细分市场表现来看，北京新房纯商品住宅成交量为7913套，环比减少18.52%，同比明显减少30.36%，成交规模创近几年最低值；二手住宅市场环比大幅增加，上半年共成交76640套，但同比减少12.5%。

具体来看6月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

6月，北京商品住宅整体市场成交规模环比减少，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交17414套，环比减少17.7%，同比大幅增加64%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅（70年产权）】

6月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少，共成交1445套, 环比大幅减少52.5%，同比减少13.5%；成交均价为53026元/平方米，环比上涨18.8%，同比上涨7.3%。

本月新增供应量环比巨幅增加423.4%，同比大幅增加50.6%，共新增3329套。

在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下，可售存量套数增加，存量套数为38314套，环比增加5.2%，同比增加15.8%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交15827套，环比减少12.5%，同比大幅增加77.5%。

【商办市场（40、50年产权）】

6月，商业(40年产权)共成交4.79万平方米，环比大幅增加156.1%。商业成交均价28562元/平方米，环比下降15.3%。本月新增供应2.98万平方米，环比巨幅增加861.3%，同比大幅减少61.3%。

6月，办公(50年产权)共成交16.47万平方米，环比巨幅增加638.6%。办公成交均价33986元/平方米，环比增加6.5%。本月新增供应11.27万平方米，环比巨幅增加405.4%，同比明显减少35.4%。