2018年9月北京楼市解读

一．2018年9月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】9月商品住宅成交总量环比微幅增加0.9%，高于今年月均23.10%。

在楼市政策整体趋紧的背景下，北京楼市依然全面贯彻落实习近平总书记在中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的定位，2016年的9月30日，北京房地产信贷政策收紧，开启了新一轮楼市调控收紧政策的起点，是市场“由扬转抑” 的分割点。时隔近2年后，北京公积金政策出台新政，延续政策收紧信号，继续“认房认贷”模式外，调控重点还包括优化提升住房公积金归集服务水平、新房住宅交付使用前实施质量检查、土地资源管理等，从行业管理的角度加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

9月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比微幅增加0.9%，同比大幅增加91.1%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比微幅增加0.4%，同比大幅增加125.0%；二手住宅成交15283套，环比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。

具体来看9月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

9月，北京商品住宅整体市场成交规模小幅增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交19415套，环比微幅增加0.9%，同比大幅增加91.1%。

【新房纯商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

9月北京新房纯商品住宅成交量微幅增加，共成交2862套, 环比微幅增加0.4%，同比大幅增加125%；本月成交均价为51435元/平方米，环比上涨1.2%，同比下跌7.9%。

本月新增供应量环比减少4.0%，同比增加18.8%，共新增4544套。

9月由于限竞房的大量入市，新增供应量大于成交量，可售存量套数呈增加趋势，存量套数为48196套，环比增加3.6%，同比增加28.7%，可售去化强度有所下降。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交15283套，环比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。

【商办市场（40、50年产权）】

9月，商业共成交11.27万平方米，环比大幅增加99.1%。商业成交均价31972元/平方米，环比上涨8.1%。本月新增供应2.46万平方米，环比减少20.1%，同比明显减少44.1%。

9月，办公共成交10.98万平方米，环比明显增加37.9%。本月办公项目成交面积排名靠前的融汇国际大厦、大钟寺方恒国际商业中心项目，因地理位置较佳，交通便利，均价较高，导致本月办公成交均价为41343元/平方米，环比大幅上涨55.2%。本月新增供应19.49万平方米，环比明显增加38.9%，同比增加28.9%。本月新增供应面积为今年单月最大值，主要来自于大兴区的绿地智汇健康城。

（二）9月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结

9月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成成交量环比均有所增加，其中新房纯商品住宅成交2862套，环比微幅增加0.4%，同比大幅增加125%；二手住宅成交量环比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。从商办市场成交方面来看，商业成交11.27万平方米，环比大幅增加99.1%，办公成交10.98万平方米，环比明显增加37.9%。

由于9月份出台的公积金新政的影响，预计后续因房地产调控政策的深入北京楼市开始回归理性，市场将逐渐趋于平稳。