2018年10月北京楼市解读

本月政府没有出台相应的房地产政策，且在10月30号的中央政治局经济工作会议上，也没有提到房地产，种种迹象表明房地产调控进入了平稳期，但是政府对于楼市的调控与监管依然不会放松，继续延续以往下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

10月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比明显减少39.1%，同比大幅增加56.8%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比减少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交8879套，环比明显减少41.9%，同比明显增加44.1%。

具体来看10月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

10月，北京商品住宅整体市场成交规模明显减少，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交11815套，环比明显减少39.1%，同比大幅增加56.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

10月北京新房纯商品住宅成交量减少，共成交2656套, 环比减少7%，同比大幅增加93.4%；本月成交均价为53136元/平方米，环比上涨3.4%，同比下跌1.8%。

本月新增供应量环比增加22.7%，同比巨幅增加276.9%，共新增6208套。

10月由于限竞房的大量入市，新增供应量为近几年的最大值，新增供应量大于成交量，可售存量套数呈增加趋势，存量套数为53550套，环比增加7.1%，同比明显增加37.7%，可售去化强度有所下降。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交8879套，环比明显减少41.9%，同比明显增加44.1%。

【商办市场（40、50年产权）】

10月，商业共成交4.12万平方米，环比大幅减少66.1%。商业成交均价27148元/平方米，环比下降23.1%。本月新增供应1.66万平方米，环比大幅减少51.2%，同比大幅减少69.5%。

10月，办公共成交7.08万平方米，环比明显减少40.4%。办公成交均价为28762元/平方米，环比下降29.6%。本月新增供应11.35万平方米，环比明显减少41.8%，同比增加17.7%。

（二）10月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结

10月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均减少，其中新房纯商品住宅成交2656套，环比减少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交量环比明显减少41.9%，同比明显增加44.1%。从商办市场成交方面来看，商业成交4.12万平方米，环比大幅减少66.1%，办公成交7.08万平方米，环比明显减少40.4%。

在政策调控的不断深入下，北京楼市成交开始回归理性，房地产市场也将进入健康平稳的运转。