2018年11月北京楼市解读

一．2018年11月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】11月商品住宅成交总量环比增加27.6%，高于今年月均2.48%.
相比之前的调控政策频繁收紧，11月份，楼市相关的约束性政策锐减，房地产调控政策保持了其平稳性与延续性。而对于房地产市场监管则加大了力度，在宏观经济大环境下中央强化金融监管，多领域施策力促经济稳定，使得房地产市场金融监管依然从紧；住建部重拳治理房地产市场失信行为；北京市出台了对公租房转租、转借等行为监督管理的征求意见通知，加快建立健全住房保障体系；并且各地房地产政策也持续发力，从各个方面加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。

11月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比增加27.6%，同比明显增加45.8%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比微幅增加0.8%，同比明显增加44.4%；二手住宅成交11203套，环比增加26.2%，同比明显增加32.1%。

具体来看11月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

11月，北京商品住宅整体市场成交规模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交15087套，环比增加27.6%，同比明显增加45.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

11月北京新房纯商品住宅成交量微幅增加，共成交2691套, 环比微幅增加0.8%，同比明显增加44.4%；本月成交均价为55367元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨4.0%。

本月新增供应量环比减少17.4%，同比大幅增加159.4%，共新增5128套，从历史数据来看，本月新增供应量依然处于近几年的较大值。。

11月由于新增供应量大于成交量，可售存量套数呈增加趋势，存量套数为56723套，环比增加4.5%，同比明显增加43.5%，可售去化强度有所下降。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交11203套，环比增加26.2%，同比也明显增加32.1%。

【商办市场（40、50年产权）】

11月，商业共成交4.18万平方米，环比小幅增加1.46%。商业成交均价33573元/平方米，环比上涨23.83%。本月达到近一年内的最大值，共新增供应6.57万平方米，环比巨幅增加295.78%，同比增加6.14%。

11月，办公共成交9.74万平方米，环比明显增加46%。办公成交均价为21839元/平方米，环比下降26.5%。本月新增供应8.09万平方米，环比减少28.7%，同比大幅减少71.2%。

（二）11月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结 

11月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均减少，其中新房纯商品住宅成交2691套，环比微幅增加0.8%，同比明显增加44.4%；二手住宅成交量环比增加26.2%，同比明显增加32.1%。从商办市场成交方面来看，商业成交4.18万平方米，环比小幅增加1.46%，办公成交9.74万平方米，环比明显增加46%。

在政策调控的持续下，北京楼市成交开始回归理性，房地产市场也逐渐趋于平稳。