2019年1月北京楼市解读

一．2019年1月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】1月商品住宅成交总量环比小幅减少3.7%，本月新房商品住宅新增供应量达到近几年的最低值.

2019年1月市场依然坚持“居住不炒”的定位，政府明确了在未来很长一段时间内楼市政策的出发点，即要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；并且在召开的北京两会中，政府也明确了要保持调控定力和商品住房价格保持稳定；本月出台了2个房地产主要政策，土地储备抵押融资和雄安工程建设管理，以此防范地方政府债务风险和工程建设合法合理，预示后续楼市调控将不会放松。
1月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比小幅减少3.7%，同比增加20.9%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比减少10.6%，同比大幅增加208.6%；二手住宅成交10479套，环比减少9.2%，同比微幅减少0.5%。
具体来看1月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
1月，北京商品住宅整体市场成交规模减少，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交14507套，环比小幅减少3.7%，同比增加20.9%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

1月北京新房商品住宅成交量减少，共成交2478套, 环比减少10.6%，同比大幅增加208.6%；本月成交均价在10万+的项目为14个，虽然环比上月有所减少，但本月成交均价为61448元/平方米依然处于较高值，环比上月下降10.4%，同比上涨15.8%。

本月新增供应量环比大幅减少94.9%，同比减少21.3%，共新增352套，从历史数据来看，本月新增供应量达到近几年的最低值。

1月由于成交量大于供应量，可售存量套数呈减少趋势，存量套数为43405套，环比减少13.2%，同比明显增加32.3%，可售去化强度有所下降，存量压力自2018年5月份开始首次下降。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交10479套，环比减少9.2%，同比微幅减少0.5%。

【商办市场（40、50年产权）】

1月，商业共成交3.02万平方米，环比明显减少47.2%。商业成交均价28835元/平方米，环比下降25.77%。本月商业无新增供应。

1月，办公共成交6.06万平方米，环比大幅减少80.69%。办公成交均价为37969元/平方米，环比上涨2.08%。本月办公无新增供应。

1月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房商品住宅、二手住宅成交量环比均减少，其中新房商品住宅成交2478套，环比减少10.6%，同比大幅增加208.6%；二手住宅成交量环比减少9.2%，同比微幅减少0.5%。从商办市场成交方面来看，商业成交3.02万平方米，环比明显减少47.2%，办公成交6.06万平方米，环比大幅减少80.69%。

2018年在楼市政策严调控的背景下，北京楼市成交开始回归理性，预计后续房地产市场也逐渐趋于平稳。