一．2019年2月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2月商品住宅成交总量环比明显减少46.5%，低于今年月均30.31%.
楼市经过了2018年密集调控后，2019年楼市以“稳”为主，1月以来，地方两会陆续召开，“三稳”成为大部分省份明确提及的政策方向，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。
2月，正值春节当月，受春节假期影响，北京整体楼市成交下滑。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比明显减少46.5%，同比减少8%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比大幅减少60.6%，同比大幅增加94.6%；二手住宅成交6091套，环比明显减少41.9%，同比减少17.3%。
具体来看2月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
2月，北京商品住宅整体市场成交规模减少，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交7759套，环比明显减少46.5%，同比减少8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】
2月北京新房商品住宅成交量减少，共成交977套, 环比大幅减少60.6%，同比大幅增加94.6%；本月成交均价为58673元/平方米，环比上月下降4.5%，同比微幅下降0.8%。
本月新增供应量环比巨幅增加356.8%，同比减少22.6%，共新增1608套，本月新增供应项目只有3个（京投发展锦悦府限竞房、国风长安限竞房和翡翠西湖限竞房），均为限竞房项目。
2月由于成交量小于供应量，可售存量套数呈增加趋势，存量套数为45105套，环比小幅增加1.1%，同比明显增加35.3%，可售去化强度有所下降。
【二手住宅（70年产权）】
二手住宅共成交6091套，环比大幅减少41.9%，同比减少17.3%。
【商办市场（40、50年产权）】
2月，商业共成交0.85万平方米，环比大幅减少71.85%。本月京投发展琨御府商业项目以均价107160元/平方米成交了近2700㎡，大幅拉高了本月商业成交均价为64535元/平方米，环比大幅上涨123.81%。本月商业无新增供应。
2月，办公共成交0.58万平方米，环比大幅减少90.43%。办公成交均价为37590元/平方米，环比小幅下降1%。本月办公新增供应面积3.06万平方米，供应来自于保利未来大都汇（25510.54平方米）和碧桂园雁栖首座（5056.18平方米）两个项目。
（二）2月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
2月正值春节当月，受春节假期影响，北京楼市成交量减少。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅、二手住宅成交量环比均减少，其中新房商品住宅成交977套，环比大幅减少60.6%，同比大幅增加94.6%；二手住宅成交量环比明显减少41.9%，同比减少17.3%。从商办市场成交方面来看，商业成交0.85万平方米，环比大幅减少71.85%，办公成交0.58万平方米，环比大幅减少90.43%。
在整体政策稳定成熟的大背景下，预计后续房地产市场会逐渐升温，但还是以“稳”为主。
二.附表
附表索引
附表明细