北京房地产市场监测月报（2019年3月）

一．2019年3月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比大幅增加194.1%，高于今年月均51.85%，商品住宅成交总量达到近一年的最高值.
在楼市整体政策日渐成熟稳定的背景下，2019年两会对房地产方面的工作重新定调：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。同时关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。
3月，北京整体楼市成交大幅上升。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、别墅、共有产权房）及二手住宅成交规模环比大幅增加194.1%，同比也大幅增加85.4%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比和同比分别大幅增加112.8%和193%；二手住宅成交16051套，环比大幅增加163.5%，同比明显增加43.9%。
具体来看3月各细分市场数据表现：

【住宅整体市场】

3月，北京商品住宅整体市场成交规模大幅增加，北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交22824套，环比和同比均大幅增加194.1%和85.4%。

【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】

3月北京新房商品住宅成交量大幅增加，共成交2083套, 环比大幅增加112.8%，同比也大幅增加193%；本月成交均价为54674元/平方米，环比上月下降6.7%，同比上涨15.2%。

本月新增供应量环比大幅增加146.3%，同比增加13.7%，共新增3961套，本月新增供应项目13个，其中限竞房项目10个。

3月可售存量套数呈减少趋势，存量套数为47183套，环比小幅减少4.6%，同比明显28.5%，可售去化强度有所上升。

【二手住宅（70年产权）】

二手住宅共成交16051套，环比大幅增加163.5%，同比明显增加43.9%。

【商办市场（40、50年产权）】

3月，商业共成交3.03万平方米，环比大幅增加256.47%。2月因京投发展琨御府商业项目的成交大幅拉高了均价，本月均价回归正常，成交均价为35924元/平方米，环比明显下降44.33%。本月商业新增供应面积6.72万平方米，供应来自于五和万科长阳天地（23505.16平方米）和万科天地（43725.35平方米）。

3月，办公共成交5.95万平方米，环比巨幅增加943.86%。办公成交均价为26380元/平方米，环比明显下降30.82%。本月办公新增供应面积7.06万平方米，供应来自于万科天地（53675.24平方米）和华润未来城市（16887.09平方米）两个项目。

（二）3月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结

3月是楼市传统的旺季，北京楼市回暖势头较为明显。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅、二手住宅成交量环比均大幅增加，其中新房商品住宅成交2083套，环比大幅增加112.8%，同比大幅增加193%；二手住宅成交量环比大幅增加163.5%，同比明显增加43.9%。从商办市场成交方面来看，商业成交3.03万平方米，环比大幅增加256.47%，办公成交5.95万平方米，环比巨幅增加943.86%。

在全国宏观经济持续下探，多项稳经济、宽信用政策发力，房企融资虽有好转但压力犹存大背景下，预计后续房地产市场会逐渐升温，但“规模调整，价格稳定”的局面不会改变，市场仍将呈现理性复苏走势。