一．2019年4月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】4月商品住宅成交总量环比减少12.2%，高于今年月均23.02%.
4月份召开的中央政治局会议中，政府再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。预示房地产调控可能是一个长期性政策，限购、限贷等政策可能长期存在；同时在长效调控机制下，城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控，房价上涨压力大的，政策会紧一点，反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。
4月出台的2条房地产主要政策中：一是针对于购房者出台的北京国管公积金收紧政策，此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路；二是从行业管理角度，为北京新入市住宅强制上了保险，为购房者加了一层保障。
4月，北京整体楼市成交规模减少。北京商品住宅成交总量（含普通住宅、别墅、共有产权房）及二手住宅成交规模环比减少12.2%，同比明显增加33.8%。从各细分市场成交量来看，北京新房商品住宅成交环比明显增加34.2%，同比大幅增加211.6%；二手住宅成交14440套，环比减少10%，同比增加5.6%。
具体来看4月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
4月，北京商品住宅整体市场成交规模减少，北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交20024套，环比减少12.2%，同比明显增加33.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房商品住宅（70年产权，不含共有产权住房）】
4月北京新房商品住宅成交量增加，共成交2789套, 环比明显增加34.2%，同比大幅增加211.6%；本月成交均价为51823元/平方米，环比上月下降5.3%，同比下降6.1%。
本月新增供应量环比减少12.4%，同比巨幅增加565.8%，共新增3469套，新增套数中限竞房占比52%；本月新增供应项目9个，其中限竞房项目5个。
4月可售存量套数呈减少趋势，存量套数为46641套，环比小幅减少5.3%，同比增加28%，可售去化强度有所上升。
【二手住宅（70年产权）】
二手住宅共成交14440套，环比减少10%，同比增加5.6%。
【商办市场（40、50年产权）】
4月，商业共成交7.8万平方米，环比大幅增加157.43%。4月成交均价为22269元/平方米，环比明显下降38.01%。本月商业新增供应面积4.65万平方米，环比明显减少30.8%。
4月，办公共成交6.34万平方米，环比增加8.56%。办公成交均价为33148元/平方米，环比增加24.72%。本月办公新增供应面积17.5万平方米，环比大幅增加147.88%。
（二）4月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
4月北京楼市受季节性因素影响，没有延续3月份的上升态势，成交规模减少。从商品住宅细分市场来看，新房商品住宅成交2789套，环比明显增加34.2%，同比大幅增加211.6%；二手住宅成交14440套，环比减少10%，同比增加5.6%。从商办市场成交方面来看，商业成交7.8万平方米，环比大幅增加157.43%，办公成交6.34万平方米，环比增加8.56%。
4月楼市政策突变，全国超60余次的政策发布，政府再次重申回归居住属性，在此背景下，预计后续楼市成交量和均价会趋于平稳，市场将呈现理性复苏走势。
二.附表
附表索引
附表明细